В 12 минутах от Беэр-Шевы: почему семьи выбирают Офаким ради качества жизни и экономии
Офаким становится центром притяжения для молодых семей из Беэр-Шевы, предлагая доступное жилье и значительные налоговые льготы. Благодаря развитию района Афикей-Нахаль, жители получают возможность существенно снизить расходы на ипотеку при сохранении высокого уровня жизни.
Когда семья Леви решила покинуть Беэр-Шеву спустя более десяти лет, это не было сиюминутным решением. «Это началось с экономических соображений, — рассказывает Яэль, мать двоих детей, работающая в парке хайтека в Беэр-Шеве, — но очень быстро мы поняли, что это также вопрос качества жизни. Мы увидели, что на небольшом расстоянии можем получить новый дом, молодое сообщество, личную безопасность и больше свободных денег каждый месяц».
Их целью стал Офаким, который в последние годы превращается в центральный пункт притяжения для сильных семей из Беэр-Шевы и Негева, в основном благодаря району Афикей-Нахаль, строящемуся в рамках зонтичных соглашений государства с местными властями.
Жители Беэр-Шевы устремляются в Офаким: цифры, стоящие за тенденцией
История Яэль и её семьи является частью широкой тенденции, которую выявил отчет «Ткума», опубликованный недавно в «Глобс». Данные показывают, что столица Негева начала пустеть в пользу окрестных населенных пунктов еще до войны. В период с 2020 по 2022 год в Офаким переехало около 5000 новых жителей, при этом 40% из них прибыли из Беэр-Шевы.
Согласно отчету «Состояние государственных инвестиций в развитие Негева — ноябрь 2025 года» фонда «Мираж Исраэль» и его партнеров, Офаким продемонстрировал за последнее десятилетие исключительные темпы демографического роста: население города выросло примерно на 61% с 2015 года, в то время как за тот же период Беэр-Шева показала рост всего около 5,8%. Эти данные являются результатом точного сочетания современного планирования и беспрецедентных экономических стимулов.
Математика переезда: налоговая льгота, покрывающая ипотеку
Для семьи Леви переезд в Офаким стал самым выгодным экономическим шагом. Супруги вместе зарабатывают около полумиллиона шекелей в год. В Офакиме они имеют право на налоговую льготу в размере 18% (до потолка в 243 000 шекелей на человека). Благодаря проживанию в городе семья ежемесячно экономит 7020 шекелей нетто на налоговых выплатах. Это означает, что налоговый кредит, который они получают каждый месяц, выше суммы их ежемесячного возврата по ипотеке. «Мы живем в собственном доме, и государство фактически финансирует нам ипотеку через налоговую льготу», — объясняет Яэль.
Экономический разрыв не ограничивается только чистым доходом. По данным сайта «Мадлан», в то время как в районе «Нахаль ха-Парк» в Беэр-Шеве средняя цена за квадратный метр составляет около 15 300 шекелей, в районе Афикей-Нахаль в Офакиме средняя цена составляет всего 12 800 шекелей. Это экономия в сотни тысяч шекелей уже на этапе покупки.
Глядя в будущее, в Офакиме ориентируются на то, что уже произошло в подобных гигантских районах, построенных в рамках зонтичных соглашений. Кармей-Гат в Кирьят-Гате и Ир ха-Яин в Ашкелоне также начинались как новые районы за пределами центра города с тысячами единиц жилья, новой инфраструктурой и привлечением молодого и сильного населения. В течение нескольких лет, по мере заселения районов, начали функционировать образовательные и торговые учреждения, спрос вырос, и они зафиксировали значительный скачок стоимости, превратившись из истории о «доступной цене» в историю об улучшении активов. В Офакиме надеются, что Афикей-Нахаль совершит аналогичный шаг: район достаточно велик, чтобы изменить город, и все еще находится на достаточно ранней стадии, чтобы позволить покупателям извлечь выгоду из разницы в цене.
Афикей-Нахаль: один район, объясняющий целую тенденцию
Район Афикей-Нахаль по завершении строительства будет включать около 7500 единиц жилья, что фактически удвоит предложение жилья в городе. Район сочетает в себе многоэтажную застройку с малоэтажной (дома с участками), наряду с открытыми пространствами, общественными учреждениями, торговлей и зонами занятости.
Изучив проекты, строящиеся в районе, Яэль и её семья выбрали проект «Омерим». «Когда мы искали наш новый дом, самым важным для нас было душевное спокойствие, и в проекте «Омерим» групп «Барель» и «Селаит» мы просто почувствовали, что пришли домой. Что нас покорило, так это сочетание просторной квартиры, которая ощущается почти как частный дом, с исключительным качеством строительства; они строят там по методу B-FLEX, который переносит все коммуникации в потолок, вместе с плавающими полами на балконах — это уровень роскоши и умного планирования, который больше характерен для элитных башен Тель-Авива».
«Помимо самого дома, расположение внутри района Афикей-Нахаль — это просто бинго для нас: мы находимся в шаговой доступности от новых образовательных и общественных учреждений и всего в 12 минутах езды от моей работы в парке хайтека. Но настоящая добавочная стоимость — это сообщество, — подчеркивает Яэль. — Район привлекает качественные семьи работников хайтека, пилотов и офицеров, которые переезжают на юг в рамках передислокации ЦАХАЛ, и вместе с образовательной оболочкой и кружками, в которые инвестирует мэрия, я знаю, что мои дети получат максимум, пока мы наслаждаемся уровнем жизни и максимальной доступностью».
