В Тель-Авиве обрушился балкон жилого дома

Балкон пустующей квартиры на втором этаже (первом жилом) дома №174 по улице Ха-Яркон в Тель-Авиве обрушился в субботу вечером. Прибывший на место дежурный инженер муниципального отдела по работе с аварийными зданиями установил, что угрозы дальнейшего обрушения конструкций нет. Муниципальная бригада была направлена на место для расчистки завалов, дальнейшее взаимодействие с владельцами недвижимости будет осуществляться в установленном порядке.

Этот инцидент, произошедший вскоре после частичного обрушения здания в квартале Флорентин, вновь актуализирует вопрос о безопасности старого жилого фонда в Тель-Авиве. Ранее государственный контролер сообщал, что около 20% зданий в городе потенциально опасны, а более 600 строений официально признаны таковыми. В сентябре прошлого года обрушение балкона произошло над рестораном «Яшка»; тогда, по счастливой случайности, заведение было закрыто, что позволило избежать жертв.

Эксперты связывают участившиеся случаи с сочетанием хронического отсутствия должного ухода и агрессивных климатических условий. Инженер Исраэль Давид, исполняющий обязанности председателя Организации инженеров инфраструктуры Израиля, пояснил в беседе с mako, что многие здания в городе возводились с использованием стальных балок. Близость к морю и высокая влажность провоцируют коррозию, которая значительно ускоряет износ несущих конструкций.

Ами Хай, старший инженер инспекционной компании «Коби Орон», назвала случившееся «тревожным звонком». По ее словам, старые здания с металлическим каркасом подвержены скрытым процессам коррозии, которые невозможно заметить при обычном осмотре. Хай подчеркнула необходимость перехода от аварийного ремонта к профилактическому обслуживанию, отметив, что в условиях массовой сдачи жилья в аренду контроль за состоянием каркаса зданий зачастую отсутствует.

Аренда без обслуживания

Часть проблемы носит экономический характер. В Тель-Авиве многие квартиры, включая небольшие помещения, приносят владельцам высокую прибыль. В результате у собственников недвижимости отсутствует стимул инвестировать в капитальный ремонт, и техническое обслуживание отходит на второй план. В итоге здания постепенно разрушаются изнутри, несмотря на постоянный рост их рыночной стоимости.

В ходе предварительного расследования инцидента во Флорентине выяснилось, что еще в 2018 году здание было признано «опасным» согласно муниципальному законодательству. Муниципалитет инициировал судебное разбирательство, обязав владельцев устранить дефекты на первом этаже и в подвальном помещении. В 2020 году дело было закрыто после выполнения предписаний, однако выявленные тогда проблемы не затрагивали верхние этажи, которые обрушились на этой неделе.

Вопросы страхования

Обрушение балконов также поднимает проблему страховых выплат. По словам адвоката Эти Гринберг-Галь, специализирующейся на страховании и управлении рисками, если здание официально признано «опасным», а жильцы не предприняли мер по его укреплению, страховая компания имеет право существенно сократить покрытие или вовсе отказать в выплатах. Основанием для этого служит нарушение условий договора страхования из-за сокрытия информации об ухудшении состояния объекта.

Гринберг-Галь поясняет: чтобы сохранить право на страховое покрытие, жильцам необходимо документально подтвердить проведение ремонтных работ или укрепления конструкций, подкрепленное заключением комплексной инженерной экспертизы об устранении рисков. В противном случае вероятность отказа в выплатах остается крайне высокой.