«Йоханоф» выделила недвижимость на 1,1 миллиарда шекелей в отдельную дочернюю структуру
Сеть супермаркетов «Йоханоф» выделила 14 объектов недвижимости стоимостью 1,1 миллиарда шекелей в отдельную дочернюю компанию для повышения финансовой прозрачности и возможного выхода на биржу.
Сеть супермаркетов «Йоахноф», возглавляемая Эйтаном Йоханонофом, переходит к новому этапу реорганизации своего девелоперского направления. Вслед за решением совета директоров о концентрации объектов недвижимости в полностью принадлежащей компании «дочке», руководство официально объявило о подписании детального соглашения о передаче активов дочерней компании «Л.Г.М.Л. Кохав Модиин».
Передача активов и финансовая оценка
В рамках сделки к дочерней структуре переходят права собственности или долгосрочной аренды на 14 объектов недвижимости, включая основные средства и инвестиционную недвижимость, обслуживающую розничную сеть. Общая стоимость активов по балансовой отчетности составляет около 1,1 миллиарда шекелей, а их справедливая стоимость при амортизированной оценке оценивается примерно в 1 миллиард шекелей.
Руководство «Йоханофа» пояснило, что консолидация недвижимости призвана обеспечить точечное управление портфелем, предоставить дополнительную финансовую гибкость и облегчить рынку капитала анализ и оценку розничного бизнеса отдельно от девелоперского.
Сравнение с конкурентами и налоговая структура
До сих пор структура владения «Йоханофа» оставалась необычной, поскольку недвижимость была интегрирована напрямую в торговую компанию. В отличие от нее, конкуренты вроде Рами Леви имеют независимые девелоперские компании, а «Шуферсаль» выделила недвижимость в дочернюю структуру еще в 2013 году. Ранее генеральный директор Эйтан Йоханоф отмечал в интервью возможность проведения первичного размещения акций (IPO) девелоперского крыла.
Создание дочерней компании закладывает необходимую базу на случай, если сеть решит в будущем вывести девелоперское подразделение на биржу, аналогично тому, как это сделали конкуренты.
Перспективы и инвестиции в 2026 году
Сделка осуществляется как налогооблагаемая реструктуризация с освобождением от налога на прибыль и на прирост капитала, а также с уплатой сниженного налога на покупку. Передача не включает распределение текущих долговых обязательств компании. Одновременно стороны заключили долгосрочные договоры аренды на рыночных условиях для всех используемых торговых точек.
В 2026 году «Йоханоф» совершила ряд крупных сделок, включая покупку земельного участка в Димоне за 30 миллионов шекелей, вхождение в партнерства в Биньямине и Беэр-Шеве при участии фонда JTLV, а также участие в масштабных девелоперских проектах.
