Йохананоф готовится к отделению активов недвижимости и планирует IPO
Розничная сеть Йохананоф планирует выделить свои активы в сфере недвижимости в отдельную дочернюю компанию. Этот шаг направлен на создание бизнес-фокуса и подготовку к будущему IPO, что позволит максимизировать стоимость активов группы.
После трех крупных сделок в сфере недвижимости, совершенных в первом квартале года, розничная сеть Йохананоф готовится к важному стратегическому шагу — отделению недвижимости сети в отдельную дочернюю компанию. Как стало известно «Калькалист», этот вопрос обсуждался в последние недели руководством компании, хотя он еще не был вынесен на утверждение совета директоров, что может произойти в ближайшее время.
После принятия решения советом директоров ожидается начало обратного отсчета до будущего IPO компании по недвижимости, хотя процесс может занять много месяцев и даже лет, чтобы максимально увеличить объем активов недвижимости в группе. Три сделки существенно увеличивают объем активов недвижимости группы и доводят ее стоимость до 1 миллиарда шекелей в инвестиционной недвижимости.
В январе компания приобрела земельный участок площадью 19 дунамов в Димоне за 30 миллионов шекелей. Участок предназначен для строительства торгового центра, который также будет включать офисы. Месяц спустя она приобрела 30% земельного участка площадью 17 дунамов в Биньямине совместно с компанией Ши Хай для строительства торгового центра площадью 14 тысяч кв. м торговых площадей и парковки. В то же время компания приобрела совместно (50%) с фондом JTLV земельный участок в Беэр-Шеве площадью 10 дунамов.
Еще раньше Йохананоф заключила крупную сделку о комбинации в Ор-Йехуде с частным партнером для строительства торгового и логистического центра на огромной площади 69 тысяч кв. м на участке площадью 31,5 дунама, при этом партнер возьмет на себя все расходы по строительству в размере 280 миллионов шекелей, а по завершении строительства права будут разделены между двумя партнерами. Сделки были совершены с относительно высокой скоростью и обозначили направление компании на углубление деятельности в сфере недвижимости и ее отделение в дочернюю компанию. Земельный участок в Ор-Йехуде является крупнейшим активом деятельности в сфере недвижимости и зарегистрирован по стоимости 411 миллионов шекелей. Кроме того, менее года назад компания приобрела сельскохозяйственную землю площадью 107 дунамов для выращивания фруктов и овощей, которые будут продаваться в сети супермаркетов, что позволит снизить затраты на поставки, связанные с этими продажами.
Владельцы контрольных пакетов акций розничных компаний действуют в сфере недвижимости по-разному. У Рами Леви есть отдельная компания по недвижимости, которая является сестринской компанией розничной сети Шивук Ха-Шикма. Шуферсаль братьев Амир работает в сфере недвижимости через дочернюю компанию, в которой сосредоточена деятельность. Хаци Хинам, подобно Рами Леви, работает в сфере недвижимости через отдельную компанию, что является частью причины конфликта между партнерами. Йохананоф действует иначе, и ее недвижимость является частью розничной компании и интегрирована в нее. Идея Йохананоф заключается в том, чтобы действовать по модели, аналогичной Шуферсаль, и создать дочернюю компанию, которая сосредоточит активы недвижимости.
Сеть семьи Йохананоф, которой управляет сын Эйтан, насчитывает 46 филиалов по всей стране общей площадью 193 тысячи кв. м, из которых 98 тысяч кв. м — торговые площади, и она готовится открыть еще 19 филиалов, шесть из которых в ближайшем году. В любом случае, Эйтан Йохананоф, который ранее заявлял, что не исключает IPO деятельности в сфере недвижимости, сможет провести его, когда деятельность уже будет сосредоточена отдельно в дочерней компании. В компанию будут внесены логистический центр, штаб-квартира в Реховоте, а также различные земельные участки и здания, которыми владеет компания.