Задержка сдачи пентхауса обошлась застройщику в 187 500 шекелей

Пентхаус был передан с опозданием, и теперь покупатели получат 187 500 шекелей. Такое решение вынес мировой суд в Тель-Авиве, обязав компанию-застройщика, реализовавшую объект в Рамат-Гане, выплатить компенсацию за одиннадцать месяцев просрочки. Судья Аарон Оренштейн отклонил попытки компании сократить период задержки, ссылаясь на сложности в отношениях с муниципалитетом или начало войны «Железные мечи».

История началась в мае 2022 года, когда истцы приобрели у застройщика 4-комнатный пентхаус с балконом на улице Ха-Лапид в Рамат-Гане за 3,46 миллиона шекелей. Срок сдачи был назначен на конец февраля — начало марта 2023 года, однако на практике процесс затянулся. В конце того же года на встрече, названной «первичной приемкой», инженер со стороны покупателей обнаружил в квартире сырость.

Спустя примерно два месяца, в феврале 2024 года, здание получило «Тофес 4» (разрешение на заселение), и застройщик объявил о начале передачи квартир в течение 15 дней. Однако и здесь обязательства не были выполнены: в начале апреля 2024 года покупатели вновь посетили объект с инженером, который рекомендовал отказаться от приемки, так как дефекты сырости не были устранены.

После этого застройщик приступил к активным работам: на техническом балконе была установлена мощная сушильная машина, вскрывались полы и прокладывались дополнительные коммуникации. Процесс занял около месяца, и в мае 2024 года состоялась передача объекта. В августе того же года был подан иск о взыскании компенсации за значительную задержку.

В свою защиту застройщик утверждал, что трудности в отношениях с муниципалитетом Рамат-Гана, а также начало войны «Железные мечи» в период между подписанием контракта и сдачей квартиры являются оправданными причинами для сокращения срока просрочки.

Центр страны меньше пострадал от войны

Судья Оренштейн отклонил эти доводы. Что касается отношений с муниципалитетом, суд постановил: даже если версия застройщика верна (что не было доказано), это не освобождает его от ответственности. Риски, связанные с взаимодействием с властями, лежат исключительно на застройщике, а не на покупателе. Аналогичный вывод был сделан и в отношении аргумента о начале войны в октябре 2023 года.

Суд разъяснил, что передача квартиры должна была состояться еще в начале 2023 года, поэтому война не может служить оправданием для освобождения от выплат. Судья подчеркнул, что следует различать задержку, возникшую до начала боевых действий, и ту, что была вызвана ими. Кроме того, квартира находится в центре страны, который, в отличие от юга, не был в эпицентре событий в начале кампании.

Что касается периода задержки, судья сократил его на два месяца согласно пункту контракта, позволявшему застройщику задержаться на срок до 60 дней по любой причине. Еще полмесяца были вычтены из-за задержек в оплате, ответственность за которые была возложена на обе стороны. При этом период работы сушильной машины не был вычтен из срока просрочки: квартира в таком состоянии была непригодна для проживания и не должна была передаваться истцам.

В итоге суд признал право на компенсацию за 11 месяцев задержки. Застройщик обязан выплатить покупателям 157 500 шекелей, а также 30 000 шекелей на покрытие судебных издержек.

Представитель истцов: адвокат Амиад Гольдбергер.

Представители ответчика: адвокаты Амит Шгев и Хофит Сиван.