47 квартир в аренду одновременно: необычное предложение в востребованном районе Тель-Авива

Десятки квартир одновременно выходят на рынок аренды в одном из самых востребованных районов Тель-Авива. Недавно в сети появилось объявление о сдаче 47 квартир в проекте «Ха-Солелим» — жилом комплексе компаний «Мивне» и «Тидхар», расположенном в восточной части города недалеко от развязки Ха-Шалом. Квартиры принадлежат компании «Магурит», специализирующейся на долгосрочной аренде.

Проект «Ха-Солелим»

Комплекс включает две 33-этажные башни на 360 квартир, расположенные рядом с деловым центром ToHa. Компания «Магурит» приобрела 47 квартир в этом проекте в марте 2025 года за 190,4 миллиона шекелей, включая парковочные места. Согласно последней отчетности, компания уже получила права владения на 26 объектов и ожидает передачи остальных в ближайшее время. На данный момент все 47 квартир выставлены на аренду.

Условия и цены

Компания официально запустила маркетинговую кампанию. Стоимость аренды составляет:

• 2-комнатные квартиры (52 кв. м): 7 600–7 900 шекелей в месяц;

• 3-комнатные квартиры (72,5 кв. м): от 9 500 шекелей в месяц;

• 4-комнатные квартиры (101,5 кв. м): 10 500–11 400 шекелей в месяц.

В каждой квартире предусмотрен балкон или сад. Большая часть фонда (38 из 47 объектов) состоит из 4-комнатных квартир, что определяет среднюю стоимость квадратного метра в проекте. Для сравнения, средняя арендная плата в проектах «Мидтаун Тель-Авив» и «Герцлия Хиллс» в 2025 году составляла 100 и 104 шекеля за кв. м соответственно, что делает «Ха-Солелим» несколько более дорогим вариантом.

---

Институциональная аренда и привязка к индексу

«Магурит» предлагает стандартные условия для институциональной аренды: договор на 60 месяцев с возможностью расторжения после первых 12 месяцев и преимущественным правом продления еще на 5 лет. Арендаторам также предоставляются услуги по техническому обслуживанию и уборке.

Важной особенностью договора является привязка арендной платы к индексу потребительских цен. Ежегодный пересмотр стоимости с учетом инфляции может существенно увеличить расходы арендаторов в долгосрочной перспективе. Например, при годовом росте индекса на 1,9% (согласно данным Центрального статистического бюро за период март 2025 — март 2026) ежемесячный платеж в 7 600 шекелей через год возрастет до 7 750 шекелей, а 10 500 шекелей превратятся в 10 705 шекелей. Компания открыто декларирует эти условия, однако арендаторам следует учитывать влияние инфляции при планировании бюджета.