Здание посольства Колумбии в Иерусалиме продано за 9 миллионов шекелей
Бизнесмен Шмулик Апута приобрел историческое здание в центре Иерусалима за 9 млн шекелей незадолго до того, как сдал его в аренду посольству Колумбии.
Интригующая сделка с недвижимостью предшествовала открытию посольства Колумбии в Иерусалиме: примерно за полторы недели до официального открытия бизнесмен Шмуликом Апутой было приобретено здание, в котором оно разместилось, за сумму около 9 млн шекелей. Вскоре после этого был подписан договор аренды с дипмиссией, которая будет платить за объект 17 тысяч долларов ежемесячно.
Как сообщает «Калькалист», речь идет о каменном доме на улице раввина Акивы, 8 в центре Иерусалима, который Апута приобрел через подконтрольную компанию «Бейт Орими Язум Проектим». Продавцом выступила компания «Ноф ха-Парк Хадас Капитал», принадлежащая бизнесмену Глелю Зорибину. Особый интерес в этой сделке представляет цена. Около трех лет компания пыталась продать здание, в какой-то момент запрашивая за него порядка 15 млн шекелей, однако в итоге Апута заплатил всего около 9 млн шекелей.
Условия аренды и оценка стоимости
Вскоре после покупки новый владелец нашел арендатора. Согласно публикации в mynet Иерусалим, посольство Колумбии подписало пятилетний контракт с возможностью продления еще на пять лет. Арендная плата в размере 17 тысяч долларов в месяц составляет 204 тысячи долларов в год и около 1,02 млн долларов за первые пять лет.
Эксперт по оценке недвижимости Коби Бир считает, что даже без учета высокой арендной платы, выплачиваемой посольством, цена покупки оказалась ниже рыночной стоимости объекта, оценивая его в сумму от 14,6 млн до 15,7 млн шекелей.
Объект включает около 200 кв. м застройки на двух этажах и благоустроенный внутренний двор площадью 128 кв. м. В здании предусмотрены два отдельных входа: один используется посольством, второй — консульством. При этом речь идет об охраняемом историческом здании, на которое распространяются строгие ограничения.
Шмулик Апута известен прежде всего своей деятельностью в сфере парковочного бизнеса. Его компания «Ямит» владеет и управляет десятками парковок по всей стране, включая объекты в Иерусалиме и Тель-Авиве.
