Обогнал Тель-Авив: город, где частный дом стоит более 8 миллионов шекелей
Цены на частные дома сохраняют свою устойчивость, что подтверждается рыночными данными. Сколько стоит дом на одну семью в крупных городах, какова ситуация в Тель-Авиве и какие факторы влияют на ценообразование?
Частные дома стали уникальным и редким продуктом на израильском рынке недвижимости. Основная причина — дефицит земельных участков. По данным Управления планирования, в ближайшие годы приоритетом станет ограничение тендеров на частную застройку в пользу многоэтажного строительства, чтобы удовлетворить потребность страны в жилье. Несмотря на текущее снижение спроса, ожидается, что при понижении процентных ставок разрыв между спросом и предложением вновь увеличится, что может привести к росту цен.
Частные дома демонстрируют иную динамику, чем другие типы недвижимости. Благодаря своей редкости они сохраняют стоимость, а в некоторых районах — даже показывают рост. Согласно данным сайта Yad2, мы проанализировали среднюю стоимость частного дома в крупных городах.
На средние показатели могут влиять старые районы, где продаются дома устаревшей постройки. Кроме того, согласно определению Центрального статистического бюро, частным домом считается объект высотой до 2 этажей, если это не многоэтажное строительство (иногда в эту категорию попадают комплексы из квартир с садом и крышей).
Анализ показал, что Тель-Авив перестал быть городом с самыми высокими ценами на частные дома. В этом году Рамат-Ган обогнал Тель-Авив: средняя цена частного дома там превысила отметку в 8 миллионов шекелей, тогда как в Тель-Авиве она оказалась чуть ниже.
Гиватаим занимает следующую позицию среди крупных городов со средней ценой 6,87 миллиона шекелей. В Ришон-ле-Ционе стоимость превышает 6 миллионов шекелей. В других исследованных городах цены на частные дома ниже диапазона 5–6 миллионов шекелей: в Реховоте средний дом обойдется в 4,85 миллиона шекелей, а в Беэр-Шеве зафиксирована самая низкая цена — 2,49 миллиона шекелей.
Ситуация в Рамат-Гане характеризуется как сбалансированная. В Тель-Авиве же наблюдается снижение цен, что затрагивает и сегмент частных домов. Здесь продается меньше таких объектов, так как иностранные граждане чаще выбирают элитные квартиры у моря.
Для сравнения: средняя цена 5-комнатной квартиры в Рамат-Гане составляет 4,14 миллиона шекелей, тогда как в Тель-Авиве — 6,91 миллиона шекелей. Этот значительный разрыв наглядно демонстрирует, как продажи элитной недвижимости влияют на общую статистику города.