Africa Israel Residences увеличила темпы продаж квартир, несмотря на замедление рынка

Несмотря на замедление в секторе жилой недвижимости, компании Africa Israel Residences удалось продать за квартал больше единиц жилья, чем за аналогичный период прошлого года — 71 против 63. Денежный объем сделок по продажам также вырос до 248 миллионов шекелей по сравнению с 192 миллионами шекелей. По сравнению с первым кварталом 2026 года наблюдается небольшое снижение количества проданных единиц жилья, так как тогда компания реализовала 73 объекта.

66% разницы в выручке от продаж по сравнению с аналогичным кварталом — 37 миллионов шекелей из 56 миллионов шекелей — приходится на продажу трех единиц жилья в элитном проекте DOU TLV, который компания возводит рядом с площадью Кикар ха-Медина. В проекте, завершение строительства которого ожидается в следующем году, на продажу выставлено 510 единиц жилья, из которых к концу июня было продано 372. Из них три были проданы во втором квартале и девять в первом — всего 12 единиц жилья за первое полугодие 2026 года. Это при том, что в течение всего 2025 года компания продала в проекте 13 единиц жилья, из которых четыре — во втором квартале.

Помимо изменения темпов продаж, последние реализованные в проекте квартиры стоят дороже. В то время как средняя цена квартир, проданных в проекте в 2025 году, составляла 8,1 миллиона шекелей, средняя цена квартир, проданных в первом квартале этого года, составляла 10,5 миллиона шекелей, а во втором квартале достигла 12,3 миллиона шекелей. Средняя цена всех 12 единиц жилья, проданных в проекте в первом полугодии, вследствие этого достигла 11 миллионов шекелей.

Из общего объема продаж наиболее заметными проектами были объекты в Нетании, где с апреля по июнь было продано 14 единиц жилья, в дополнение к 42 единицам в первом квартале. В проектах в Нешере и Хайфе компания продала с апреля по июнь 28 единиц жилья по сравнению с 13 в предыдущем квартале. Уровень цен в остальных проектах компании намного ниже, чем в DOU в Тель-Авиве. Проекты расположены в районах Хайфы, Иерусалима, Нетании, Петах-Тиквы и Гиват-Шмуэля, и средняя цена за каждую единицу жилья, проданную в них за квартал, составила 2,6 миллиона шекелей.

Компания, которой с марта прошлого года руководит Ронит Ашед Леви, признает доходы от продажи квартир в соответствии с прогрессом темпов выполнения работ, а не по дате продажи. Поэтому данные о продажах отличаются от данных о доходах. Во втором квартале Africa Israel Residences зафиксировала доходы в размере 199 миллионов шекелей, что на 8% больше по сравнению с их объемом в аналогичном квартале прошлого года. Чистая прибыль, приходящаяся на долю акционеров, выросла на 14% до 24 миллионов шекелей.

Africa Israel Residences, находящаяся под контролем группы Lapidot Capital Яакова Луксенбурга (50,8%), торгуется с рыночной стоимостью 2,6 миллиарда шекелей. С начала года ее акции упали на 26% на фоне замедления рынка жилой недвижимости, по сравнению с падением на 17%, зафиксированным индексом «ТА-Бинья» (строительство), в который она входит.