Almogim построит 68 квартир в Ришон-ле-Ционе по программе субсидирования
Компания Almogim получила разрешение на строительство 68 квартир в Ришон-ле-Ционе. Из-за задержек с выдачей разрешений покупатели смогут продать свои квартиры сразу после заселения в 2029 году.
Через четыре года после того, как Земельное управление Израиля выставило участок на продажу, в районе Хацавим в Ришон-ле-Ционе начнется строительство 68 квартир в рамках государственной программы субсидированного жилья «Дира ба-анаха» («Квартира со скидкой»). Это стало возможным после того, как строительная компания Almogim получила разрешение на строительство.
Сделки до получения разрешения
Компания Almogim получила разрешение в конце прошлой недели. Еще до этого застройщик подписал договоры купли-продажи с 50 покупателями: 3 квартиры были проданы на свободном рынке, а остальные 47 — в рамках программы субсидирования «Мехир матара». Кроме того, были подписаны еще 5 заявок на покупку, две из которых предназначены для свободного рынка.
Согласно правилам программы, новые владельцы смогут продать свои квартиры практически сразу после заселения.
История земельного участка
Компания Almogim не выигрывала этот участок напрямую на тендере Земельного управления Израиля. Год назад она выкупила землю площадью более 2,4 дунама в новом районе Хацавим у компании Mvnim VeNetivim.
-
Almogim заплатила за землю 37,7 млн шекелей.
-
Mvnim VeNetivim ранее приобрела этот же участок всего за 16,5 млн шекелей, обязавшись выплатить 12,6 млн шекелей на расходы по развитию инфраструктуры.
Проект предусматривает строительство девятиэтажных жилых домов. Из общего числа квартир 54 будут субсидированными, а остальные 14 поступят в свободную продажу.
Продажа квартир сразу после заселения
С момента победы в тендере до выдачи разрешения на строительство прошло почти четыре с половиной года. По правилам программы, покупатели могут продать жилье либо через 5 лет после получения разрешения на строительство, либо через 7 лет после даты проведения розыгрыша (который состоялся в декабре 2022 года).
В данном случае ограничение на продажу истекает в 2029 году. Строительство начнется в конце текущего года и завершится примерно через три года — в конце 2029 или начале 2030 года. Это означает, что покупатели смогут выставить квартиры на продажу сразу после получения ключей, фактически получив от государства подарок в виде скидки в сотни тысяч шекелей без необходимости проживания в этом доме.
