Амбиции девелопера из Ашдода: Цахи Абу готовится контролировать пять публичных компаний
За последние пять лет бизнесмен Цахи Абу взял под контроль ряд публичных компаний в различных секторах, включая недвижимость, энергетику и оборонную промышленность. Несмотря на активное расширение на бирже, подавляющая часть его бизнес-империи по-прежнему остается частной.
Имя девелопера Цахи Абу не сходит с заголовков. На прошлой неделе компания по обновлению городов «Гефен», находящаяся под контролем Абу, опубликовала предложение о покупке контрольного пакета акций (45%) в компании «Аншей ха-Ир» у группы недвижимости «Ротштейн» Ицхака Мирилашвили, исходя из оценки стоимости в 240 миллионов шекелей. Предложение отражает стоимость, которая примерно на 50% выше рыночной цены акций на момент публикации сообщения.
Ранее сообщалось, что Абу ведет переговоры о выводе на биржу деятельности компании в сфере оборонных технологий «Эльбатек», которой он владеет в равных долях с «Авиационной промышленностью» (IAI). Это планируется осуществить путем продажи его акций в «Эльбатек» публичной энергетической компании «Турбоджен» при оценке стоимости бизнеса примерно в 1,2 миллиарда шекелей. Сделка основана на распределении акций, в результате чего Абу станет контролирующим акционером «Турбоджен» (55%). Если сделки будут завершены, ожидается, что Абу будет контролировать не менее пяти публичных компаний, торгующихся на местном рынке.
«Может вырасти на рынке до значительных высот»
На рынке отмечают, что последние шаги Абу продиктованы его деятельной натурой, однако прямой связи между сделками не видят. В окружении бизнесмена из Ашдода рассказывают, что намечающееся приобретение «Аншей ха-Ир», которая в случае завершения сделки будет поглощена компанией «Гефен», является прямым продолжением инвестиций, полученных «Гефен» от Leumi Partners в начале года в размере 50 миллионов шекелей в обмен на 15% компании. Это произошло наряду с кредитом в 150 миллионов шекелей от банка «Леуми», предназначенным для поддержки расширения бизнеса.
В «Гефен» увидели возможность значительно расшириться в Тель-Авиве за счет покупки контроля в «Аншей ха-Ир», которая торгуется по цене примерно на 50% ниже ее стоимости при IPO менее года назад, в том числе из-за застоя на местном рынке недвижимости. «Стоимость портфеля "Аншей ха-Ир" намного выше ее стоимости на бирже», — говорит источник в окружении Абу. «Сейчас существует неопределенность вокруг продаж в Тель-Авиве, но Цахи верит, что это последний город, который входит в рецессию, и первый, который из нее выходит. Как только спрос вернется, а это произойдет, Тель-Авив помчится вперед».
Напротив, в сделке с «Турбоджен», занимающейся разработкой газовых микротурбин для производства электроэнергии и тепла в зданиях, Абу выходит из своей зоны комфорта в сфере недвижимости. На рынке есть те, кто считает, что он взял на себя риск, войдя в сферу, далекую от его основной компетенции. Тем не менее, существуют оценки, что Абу хочет извлечь выгоду из бума на оборонном рынке и увидел возможность объединить это с публичной деятельностью, в которую он уже инвестировал в прошлом (10 миллионов шекелей).
По оценкам, «Эльбатек», занимающаяся предоставлением услуг для оборонной и гражданской высокотехнологичной промышленности, имеет растущий оборот выручки в 700–800 миллионов шекелей. «Цахи думает, что эта компания может вырасти до значительных высот в свете того, что происходит сегодня на оборонном рынке», — говорит источник в его окружении. При этом он подчеркивает, что Абу также разглядел потенциал в существующей деятельности «Турбоджен», так как в ближайшие 30 лет в мире неизбежно прекращение строительства традиционных электростанций, и решение «Турбоджен» может стать прорывом.
Купил пять компаний за пять лет
До недавнего времени Цахи Абу был анонимной фигурой на израильском рынке капитала. В 2020 году его имя попало в заголовки после того, как он приобрел за 720 миллионов шекелей «Пи Глилот» — земельные участки, используемые для хранения топлива (рядом с развязкой Глилот), у компании «Делек Исраэль», которая в то время находилась под контролем Ицхака Тшувы.
Это произошло после того, как Тшува столкнулся с долговым кризисом в период пандемии коронавируса и искал возможность реализовать часть своих активов. Приобретение стало первым шагом Абу на общенациональной арене после того, как годом ранее он начал управлять семейным бизнесом в сфере недвижимости, основанным его отцом Иехиэлем, который до этого был сосредоточен в основном в Ашдоде.
Вскоре после гигантской сделки в Глилот Абу впервые вышел на рынок капитала, когда в 2021 году приобрел контроль в публичной компании Arena Group (ныне Ari Real Estate), которая на тот момент владела двумя торговыми центрами — «Арена» в Нагарии и «Стар Центр» в Ашдоде — за 130 миллионов долларов (около 380 миллионов шекелей) у швейцарского бизнесмена Маркуса Вебера.
Под руководством Абу компания Ari Real Estate расширилась за счет покупки строящегося торгового центра в Эйлате («Стар Эйлат») и еще одного торгового центра на Кипре (My Mall). Кроме того, к концу 2025 года компания выиграла тендер Земельного управления Израиля (РМИ) на покупку земли для строительства электростанции рядом с Гиват-Хавива за 363 миллиона шекелей. С момента покупки контроля в «Арене» стоимость Ari Real Estate подскочила почти на 300%, и сегодня она торгуется при оценке около 2,1 миллиарда шекелей, при этом стоимость доли Абу в ней составляет более миллиарда шекелей.
В 2022 году Абу предпринял еще один шаг на биржевой арене, купив контроль над биржевой оболочкой каннабис-компании «Каномед», изменил ее название на «Гефен Мегурим» и превратил ее в компанию доходной недвижимости, специализирующуюся на обновлении городов. В эту компанию Абу планировал влить свою деятельность по обновлению городов, но этот шаг встретил яростное сопротивление со стороны внешних директоров «Гефен», которые утверждали, что оценка недостаточно привлекательна. Шаг в «Гефен» Абу удалось завершить только в конце 2025 года после изменения условий соглашения.
Сегодня «Гефен» владеет примерно 34 проектами, находящимися на стадиях планирования и строительства, объемом около 15 600 единиц жилья, из которых около 3 000 единиц жилья имеют утвержденные планы застройки (ТБА) и находятся в работе над разрешениями на строительство; к ним в ближайшее время могут добавиться около 60 проектов, продвигаемых «Аншей ха-Ир», в основном в Тель-Авиве. На этом фоне за последние 3 года акции «Гефен» выросли примерно на 60%, и она торгуется при стоимости 329 миллионов шекелей, в то время как стоимость доли Абу (48%) составляет 160 миллионов шекелей.
В начале года Абу добавил в свой публичный портфель еще одну компанию — жилищный REIT-фонд «Абу Фэмили», владеющий более чем 1 300 единицами жилья для сдачи в аренду по всей стране. После того как в прошлом фонд привлекал облигации на рынке, в прошлом году Абу объединил деятельность принадлежащего ему фонда с биржевой оболочкой «Ходайят ха-Арец» в обмен на распределение акций. Через несколько месяцев компания завершила этот шаг, привлев около 145 миллионов шекелей. С тех пор стоимость фонда выросла, и сегодня он торгуется при оценке в 390 миллионов шекелей (Абу владеет 58% акций).
Деятельность, оставшаяся вне биржи
Несмотря на обширную публичную деятельность, в интервью, которое он дал изданию «Глобс» около года назад, Абу утверждал, что «80% нашего бизнеса все еще остается частным». Помимо владения «Пи Глилот», Абу владеет компанией «Кибия» (Группа строителей городов), которой принадлежат исторические земли в Ашдоде площадью более 1 000 дунамов, а также доходная недвижимость в городе. Кроме того, он владеет рядом земельных резервов, в основном в Ашдоде, а также рядом других частных направлений деятельности в сфере гостиничного бизнеса, включающих, среди прочего, строительство трех отелей и курортного поселка, а также деятельность в сфере жилья для престарелых.
В прошлом Абу рассматривал возможность выхода на рынок внебанковского кредитования, где, по его словам, он «заглянул и обжегся». Когда в конце 2025 года его спросили, намерен ли он расширяться в сферы за пределами недвижимости, он заявил, что решил «сосредоточиться на том, что я умею». К этому он добавил оценку, что со временем цены на рынке недвижимости будут только расти. «Сегодня существует множество направлений инвестиций, которые приходят и уходят — когда-то это крипто, когда-то финтех или какая-то новая технология, но недвижимость, и в Израиле в частности, остается самым безопасным и самым правильным инвестиционным продуктом, по моему мнению».
