«Ампа» зафиксировала скачок прибыли на 50%; деятельность WeWork больше не убыточна

Компания «Ампа» подвела итоги 2025 года — года, в котором она стала публичной компанией, — продемонстрировав улучшение своих результатов. Доходы выросли на 2% и составили 723 миллиона шекелей, после того как в 2024 году было зафиксировано снижение на 15% по отношению к 2023 году. В нижней строке чистая прибыль подскочила на 50% до уровня 208 миллионов шекелей. Улучшение результатов произошло благодаря росту показателей в сегментах доходной недвижимости и деятельности ее коворкингов (WeWork), наряду с улучшением деятельности в сфере внебанковского кредитования через дочернюю компанию «Ампа Капитал». К этому добавились положительные переоценки недвижимости и сокращение расходов на финансирование. Акции «Ампа» выросли сегодня на Тель-Авивской фондовой бирже на 0,9% после публикации отчетов.

«Ампа» работает в сферах доходной недвижимости и кредитования, а также в инициировании проектов недвижимости и других видах деятельности в меньших объемах. Среди прочего, компания работает в производстве изделий из пластика, сельском хозяйстве, возобновляемой энергетике, гостиничном бизнесе (с отелем на пляже Дор) и подряде рабочей силы для найма иностранных рабочих.

В сегменте доходной недвижимости скорректированные доходы от арендной платы (NOI) выросли на 5% до 196 миллионов шекелей, а скорректированная прибыль (FFO) выросла на 21% до 105 миллионов шекелей. Компания владеет 16 объектами доходной недвижимости стоимостью 3,7 миллиарда шекелей, включая девять офисных объектов со средней заполняемостью 95%. Башня «Электра» в Тель-Авиве, включающая 59 тысяч квадратных метров при полной заполняемости, принесла 131 миллион шекелей и обеспечила около двух третей NOI сегмента. Параллельно компания возводит в Герцлии башню AMPA TOWER, которая будет включать 42 тысячи квадратных метров офисных площадей наряду с гостиничным сектором, торговлей и жильем, с ожидаемым годовым NOI в размере 90 миллионов шекелей и завершением строительства в 2030 году.

Сфера рабочих пространств, в которой «Ампа» работает как франчайзи WeWork в Израиле с 2021 года, остается центральным сегментом деятельности с точки зрения доходов. Компания управляет 15 объектами общей площадью около 102 тысяч квадратных метров, большинство из которых находится в Тель-Авиве. Доходы сегмента выросли на 3% до 300 миллионов шекелей после снижения на 1% в 2024 году по сравнению с 2023 годом. Рост произошел из-за подорожания арендной платы и ее привязки к индексу, в то время как заполняемость осталась стабильной на уровне 81%. После убытка сегмента в размере 57 миллионов шекелей в 2024 и 2023 годах, 2025 год завершился с прибылью сегмента в размере 39 миллионов шекелей, в том числе благодаря росту доходов и положительным переоценкам. В проспекте эмиссии «Ампа» сообщала о намерении расширить свою деятельность в этой сфере в Румынии, Венгрии и Сербии. Однако теперь она обновила данные, сообщив, что эти намерения сняты с повестки дня, и текущий фокус направлен на расширение в Австрии.

В «Ампа Капитал», в которой «Менора» владеет 48%, кредитный портфель составил 3,3 миллиарда шекелей, что является ростом на 39%. Чистые доходы от финансирования выросли на 13% до 161 миллиона шекелей, в то время как отчисления на кредитные убытки снизились до 12,5 миллиона шекелей по сравнению с 13,8 миллиона шекелей в 2024 году. Чистая прибыль в сегменте выросла на 25% до 75 миллионов шекелей.

После выхода на биржу «Ампа» привлекла 1,75 миллиарда шекелей путем выпуска облигаций — шаг, который позволил ей заменить банковский кредит и сократить расходы на финансирование на 10% до 182 миллионов шекелей.

Генеральный директор компании Зоар Леви получил зарплату стоимостью 8,3 миллиона шекелей, включая бонус в размере 600 тысяч шекелей в связи с выходом на биржу. Председатель «Ампа Капитал» Юваль Гавиш получил зарплату стоимостью 5,4 миллиона шекелей, а генеральный директор «Ампа Капитал» Давид Леви получил 4,4 миллиона шекелей. Председатель компании Шломо Фогель получил зарплату стоимостью 2,5 миллиона шекелей, а Шуки Вольф, Тули Цедер и Ави Хормеро получили по 1,9 миллиона шекелей каждый за свое пребывание на посту председателей дочерних компаний «Ампа».

«Ампа» вышла на биржу в июле по оценке в 3 миллиарда шекелей. С тех пор ее акции выросли на 12%, а ее рыночная стоимость составляет сегодня 3,4 миллиарда шекелей.