План национализации жилья в Берлине грозит девелоперам убытками на миллиарды евро
План властей Берлина по национализации более 140 тысяч квартир грозит крупнейшим девелоперам миллиардными убытками. Компания Vonovia может потерять до 8,4 миллиарда евро.
План национализации более 140 тысяч квартир в Германии грозит огромными убытками крупнейшим компаниям недвижимости, действующим в столице страны. Vonovia, крупнейшая компания жилой недвижимости в Европе, может понести убыток в размере 8,4 миллиарда евро, в то время как четыре ведущие девелоперские компании столкнутся с совокупными потерями, превышающими 11 миллиардов евро. К таким выводам пришел Financial Times на основе программы, продвигаемой партиями, которые могут сформировать местное правительство в Берлине.
Коалиционные переговоры и план общедоступного жилья
Левая партия Die Linke, победившая на выборах в Палату представителей Берлина с 25,7% голосов, согласилась начать коалиционные переговоры с Социал-демократической партией (SPD) и «Зелеными». В центре обсуждения находится план передачи квартир от крупных компаний в общественную собственность в попытке сдержать рост цен на аренду. В Берлине с населением около четырех миллионов человек наблюдается затяжной жилищный кризис, дефицит жилья составляет около 100 тысяч квартир.
Согласно новому плану, компании, владеющие более чем 10 тысячами квартир в Германии, будут обязаны передать в общественную собственность все объекты сверх этого порога. Всего под экспроприацию могут попасть более 144 тысяч квартир. Партии продвигают эту инициативу на основе статьи Конституции Германии, разрешающей передачу имущества в общественную собственность при определенных условиях, хотя данная норма еще не проходила судебную проверку в таком формате.
«Если этот план будет реализован, Германия станет страной, в которую международные инвесторы не смогут инвестировать», — заявил содиректор Heimstaden Кристиан Фельдланд.
Финансовые последствия для крупнейших игроков
Стороны планируют ограничить общую сумму компенсации компаниям на уровне 16 миллиардов евро, что отражает среднюю выплату чуть более 100 тысяч евро за квартиру. Согласно расчетам FT, эта сумма на 40% ниже средней балансовой стоимости квартир четырех основных пострадавших компаний: Vonovia, Heimstaden, Adler и Covivio. Законодательство планируется продвинуть до 2028 года.
Главной пострадавшей стороной станет Vonovia, владеющая около 130 тысячами квартир в Берлине. Компания может быть обязана передать в общественную собственность около 120 тысяч единиц жилья. При средней стоимости квартиры около 170 тысяч евро целевые объекты оцениваются в 20,4 миллиарда евро, однако Vonovia получит компенсацию лишь около 12 миллиардов евро. Это означает потенциальный убыток в размере 8,4 миллиарда евро, что составляет около 60% от текущей рыночной капитализации компании.
