Арабское общество: молодые люди отказываются от родительского жилья в пользу покупки квартир

Доля владения квартирами среди домохозяйств в арабском обществе выросла за последнее десятилетие примерно на 32% — с 60% в 2013 году до 79% в 2022 году. Об этом свидетельствуют данные нового исследования, опубликованного Центром Тауба по изучению социальной политики в Израиле. Столь значительный рост указывает на смену моделей жилья: многие молодые люди отказываются от традиционного уклада, предполагающего проживание в домах родителей, и переходят к приобретению недвижимости.

Исследование, основанное на данных Центрального статистического бюро (ЦСБ), сфокусировалось на трех формах проживания: собственное жилье, аренда и проживание в квартирах, принадлежащих родственникам. Авторы работы, профессор Биньямин Бенталь и доктор Лабиб Шами, отмечают, что за десятилетие произошел устойчивый рост доли домохозяйств, владеющих жильем, на фоне снижения числа арендаторов и тех, кто живет у родственников.

Среди всех домохозяйств доля владельцев квартир увеличивалась постепенно — с 62% в 2013 году до 69% в 2022 году. Эти показатели коррелируют с естественным приростом населения и ростом доходов.

Особо заметные изменения произошли именно в арабском секторе. Доля владения квартирами здесь подскочила на 19 процентных пунктов, превысив к 2022 году показатели еврейских домохозяйств на 10 процентных пунктов. Одновременно с этим доля проживания в квартирах родственников сократилась с 18% до 7%. По мнению исследователей, это отражает переход к новой модели, где собственное жилье становится приоритетом.

Стабильность выбора и мобильность

Данные опроса указывают на высокую приверженность выбранному статусу: около 98% владельцев квартир и 92% арендаторов сохраняют свой статус в течение года. Даже при смене адреса большинство граждан остаются в рамках привычной модели: 71% владельцев переезжают в другую собственную квартиру, а 69% арендаторов — в новое арендованное жилье. При этом лишь 9% тех, кто жил у родственников, переехали в аналогичные условия, тогда как 51% из них предпочли перейти на аренду.

Ключевым фактором остается возраст владельца. В 2013 году наблюдалась нехватка владельцев жилья среди молодых людей в возрасте 20–30 лет, однако по мере их взросления этот разрыв сократился. При этом склонность проживать в квартирах родственников наиболее выражена в возрастных группах 31–50 лет.

Интересно, что уровень дохода не оказывает решающего влияния на владение квартирой. Если среди еврейского населения наблюдается слабая положительная связь между доходом и владением жильем, то в арабском обществе показатели владения схожи на всех уровнях дохода.

Международный контекст

В 2023 году уровень владения жильем в Израиле составил около 71%, что соответствует средним показателям стран ОЭСР и близко к данным США (66%), Канады (70%) и Великобритании (68%). Израиль существенно отличается от стран Западной и Центральной Европы, где аренда более распространена из-за жесткого государственного контроля над ценами. Например, в Германии уровень владения составляет 41%, а в Австрии — 45%.

Профессор Биньямин Бенталь, руководитель программы экономической политики в Центре Тауба, подчеркивает:

«Несмотря на высокие цены на квартиры, многие домохозяйства все еще предпочитают приложить усилия и купить квартиру, по всей видимости, потому что владение дает чувство безопасности, а также экономическую и личную стабильность. Важно инвестировать в планирование политики, которая сосредоточится как на снижении цен, так и на создании стабильного рынка долгосрочной аренды.»

Доктор Лабиб Шами добавил, что ускоренный процесс приобретения квартир в арабском обществе позволяет домохозяйствам эффективнее использовать недвижимость в качестве инструмента для инвестиций в физический и человеческий капитал.