Комплекс «Арена» в Герцлии ждет радикальная перестройка у моря
Торговый центр «Арена» в Герцлии ждет масштабная перестройка стоимостью 200 млн шекелей. Закрытое здание превратят в семь независимых прибрежных корпусов.
Комплекс «Арена» в Герцлии, задумывавшийся как самый престижный торговый центр Израиля в престижной прибрежной зоне, переживает коренную трансформацию после более чем двух десятилетий коммерческих трудностей и смены владельцев. Под руководством инвестиционного фонда «Риалити» запущен план масштабной реновации стоимостью около 200 миллионов шекелей, в рамках которого закрытое здание будет демонтировано и разделено на семь независимых двухэтажных корпусов, выходящих к морю и марине.
Новый архитектурный и коммерческий подход
Масштабный проект полностью отказывается от традиционной модели крытого торгового центра, которая не оправдала себя с момента открытия объекта в июне 2003 года покойным бизнесменом Моти Зиссером. Вместо сотен стандартных магазинов реконструированный комплекс сосредоточится на привлечении крупных якорных арендаторов в сферах гостиничного бизнеса, высокой кулинарии, велнеса, образа жизни, культуры и услуг для яхт.
Каждое из семи зданий площадью от 3 500 до 6 000 квадратных метров получит структурную и операционную независимость, а также открытые эксплуатируемые крыши с видом на Средиземное море. Как отмечают в фонде «Риалити», фундаментальная ошибка первоначального проекта заключалась в том, что здание фактически выполняло роль глухой стены между городом и побережьем.
Финансовые изменения и сделки
Признаки перехода к новой модели раздельного владения уже видны на рынке. В своей первой финансовой отчетности после выхода на биржу строительная группа «Тихдар» раскрыла информацию о том, что ее дочерняя компания приобрела 8% прав на комплекс «Арена» и парковку за 56,2 миллиона шекелей. Данная «дочка» также владеет 50% акций расположенного над комплексом отеля Ritz-Carlton.
«Проблема носит концептуальный характер, модель классического торгового центра там не работает, — заявил Омри Шилo, генеральный директор фондов прямых инвестиций в группе «Риалити». — Вместо того чтобы задействовать главный козырь — пустить море внутрь проекта, они создали закрытый торговый центр напротив воды».
Строительные работы планируется начать в октябре 2026 года и поэтапно вести в течение двух лет, чтобы минимизировать ущерб для действующей морской и коммерческой инфраструктуры. Комплекс также выиграет от развития общественного транспорта, в том числе будущей Зеленой линии легкорельсового транспорта.
Интеграция в городское пространство
Редевелопмент «Арены» гармонично вписывается в стратегию муниципалитета Герцлии по обновлению всей прибрежной зоны. Мэрия через Компанию по развитию туризма Герцлии реализует проект благоустройства марины и общественных пространств стоимостью более 100 миллионов шекелей.
Мэр Герцлии Ярив Фишер подчеркнул стратегическую значимость перемен: «Мы увидели, что марина и «Арена» годами управлялись способом, который не раскрывал их огромный потенциал. Теперь «Арена» меняет свой облик и становится центральным якорем обновления всего района».
После 23 лет упущенных возможностей новый план основан на простом принципе: прекратить борьбу с уникальным расположением на первой линии моря и начать использовать его преимущества по назначению.
