Сеть отелей «Астрал» проиграла иск о возврате арендной платы за период ремонта и выплатит 400 тысяч шекелей
Соглашение между «Астрал» и компаниями-арендодателями отеля «Ариа» в Эйлате не содержало прямого отказа от освобождения от арендной платы на время ремонта. Однако суд придал решающее значение понятию «абсолютное обязательство», постановив, что бизнес-логика и намерения сторон превалируют над буквальными формулировками договора.
Суд отклонил иск компании «Астрал», управляющей отелем «Ариа» в Эйлате, к компаниям «Неот Хоф ха-Альмог» и «М.Ф.А. Туризм», у которых она арендует объект. Истец требовал вернуть арендную плату, выплаченную во время масштабного ремонта.
Ремонт на 40 миллионов шекелей
Владельцем отеля «Ариа» является компания «Неот Хоф ха-Альмог». «М.Ф.А. Туризм» и «Астрал» владеют равными долями в этой компании. Согласно первоначальному договору аренды, в отеле планировался ремонт на сумму около 40 миллионов шекелей, а на период, когда эксплуатация отеля была невозможна, «Астрал» освобождалась от арендной платы.
В дополнительном соглашении от 2021 года было закреплено, что «Астрал» единолично определяет сроки и объем работ, полностью финансируя их. Также было указано, что «Астрал» обязана выплачивать полную сумму арендной платы (15,6 миллиона шекелей в год), и это обязательство является «абсолютным и не зависящим ни от чего», причем дополнение превалирует над основным договором. В конце 2021 года отель был закрыт на три месяца из-за четырехмесячного ремонта.
Спор сторон
«Астрал» выплатила 3,75 миллиона шекелей арендной платы, но затем потребовала их возврата, утверждая, что освобождение от платежей осталось в силе. Компания настаивала на приоритете буквальных формулировок договора, так как стороны не отменили пункт об освобождении в явном виде.
Ответчики заявили, что это попытка недобросовестного уклонения от обязательств. Они подчеркнули, что ремонт не требовал полного закрытия отеля, так как работы можно было проводить поэтапно.
Решение суда
Окружной суд Тель-Авива под председательством судьи Нафтали Шило отклонил иск. Суд постановил, что намерение сторон заключалось в том, чтобы сделать обязательство по оплате аренды абсолютным. Кроме того, «Астрал» не доказала необходимость закрытия отеля для проведения работ.
Суд обязал «Астрал» выплатить 400 тысяч шекелей в качестве судебных издержек.
Позиция сторон
Судья изучил бизнес-логику и показания участников сделки, придя к выводу, что формулировка об «абсолютном обязательстве» исключает любые льготы.
В ответ на решение сеть отелей «Астрал» заявила: «Мы считаем вердикт ошибочным и намерены обжаловать его в Верховном суде. Суд проигнорировал ясные формулировки договора и фактическую невозможность эксплуатации отеля во время капитального ремонта всех общественных зон».
