Атлит: жители протестуют против строительства масштабного делового центра

В последние годы Атлит переживает стремительную трансформацию, превращаясь из сельского населенного пункта в небольшой город. В настоящее время здесь проживают около 13 000 человек, при этом темпы роста населения составляют 4% в год, что в четыре раза превышает средний показатель по стране (1,8%). На фоне стремления Министерства внутренних дел наделить поселение статусом независимого муниципалитета — после многих лет пребывания под управлением регионального совета Хоф-ха-Кармель — продвигается план создания главного делового центра (ГЦБ) на площади 385 дунамов вблизи старой железнодорожной станции.

Проект предусматривает строительство 120 000 кв. м торговых и офисных площадей, отеля, а также 1 200 стандартных квартир и 300 единиц жилья с медицинским уходом в зданиях высотой до 9 этажей. Инициаторами плана выступают окружная комиссия по планированию и застройке Хайфы и региональный совет Хоф-ха-Кармель, а архитектором проекта назначен Ори Мазор.

Согласно экономическому заключению оценщиков недвижимости Асафа Леви и Даниэля Геба, права на землю распределены между Земельным управлением Израиля (РМИ), компанией «Ракевет Исраэль», будущим местным советом Атлита, ЕНФ (Керен Кайемет ле-Исраэль), компанией «Кармель Кемикалс» и частными лицами. Стоимость земли в текущем состоянии (с целевым назначением под спорт, отдых и мелкую промышленность) оценивается в 305 миллионов шекелей. Ожидается, что реализация городского плана застройки (ТБА) приведет к существенному росту стоимости этих активов.

Местный комитет Атлита выразил протест против масштабов и целей проекта. Жители опасаются, что увеличение жилого фонда в рамках ГЦБ (в три раза превышающее показатели комплексного плана 2020 года) создаст критическую нагрузку на инфраструктуру. В отчете компании People, подготовленном для Управления планирования, отмечается, что население требует транспортных решений до начала реализации проекта, выражает беспокойство по поводу ущерба ландшафту известнякового хребта и сомневается в рыночном спросе на столь значительные объемы коммерческих площадей.

Итай Шефран, глава комитета поселения Атлит, подчеркнул отсутствие экономической логики в проекте: «Объем предлагаемых офисных и торговых площадей эквивалентен башням Азриэли в Тель-Авиве. Нелогично размещать такой объект в пригородном поселении рядом с Хайфой, где уже запланировано до 210 000 кв. м офисных площадей в северной промышленной зоне».

Ифтах Коэн, член пленума совета, добавил, что добавление 1 500 единиц жилья увеличит дефицит бюджета Атлита на 20 миллионов шекелей в год и спровоцирует транспортный коллапс. «Недопустимо, чтобы совет выступал инициатором проекта с такими тяжелыми урбанистическими последствиями в период, когда будущее поселения рассматривается географической комиссией», — заявил он. В свою очередь, глава совета Асиф Изак отметил: «Государство Израиль является планировщиком. Наш статус в плане становится весомее, когда мы участвуем в числе его инициаторов».