«Ав-Гад» и «Барак Финансинс» завершают крупную сделку в сфере недвижимости
Компания «Ав-Гад» близка к завершению сделки с «Барак Финансинс» на 49 млн шекелей после получения налогового одобрения для проектов городского обновления.
Сделка между строительной компанией «Ав-Гад» и инвестиционной фирмой «Барак Финансинс» приближается к своему завершению. В минувшие выходные строительная компания получила одобрение Налогового управления на разделение прав и их передачу совместной компании «Ав-Гад бэ-Ир». В рамках партнерства «Ав-Гад» получит финансовый импульс, который поможет ей укрепить свои позиции в сфере городского обновления в центре страны.
Финансовая структура партнерства
Напомним, что в августе «Ав-Гад» договорилась о передаче 24 проектов совместной компании, которая станет подразделением городского обновления. «Барак Финансинс» инвестирует 49 миллионов шекелей. Согласно договоренности, «Ав-Гад» будет владеть 51% акций, а «Барак» — 49%. Стороны сошлись на том, что «Барак» вложит средства и добавит еще около 4 миллионов шекелей в счет прошлых расходов, при этом в «Ав-Гад» рассчитывают, что вся сумма будет зачислена в капитал без налоговых удержаний.
Одобрение Налогового управления являлось отлагательным условием для реализации сделки. Компания получила разрешение на разделение прав и обязательств по 11 проектам городского обновления и их передачу дочерней структуре. В обмен «Барак Финансинс» будут выделены (в два этапа) 44 000 обыкновенных акций компании «Ав-Гад бэ-Ир», что составляет 48,9% ее выпущенного и оплаченного акционерного капитала. Кроме того, «Барак Финансинс» получит 49% всех прав и обязательств в партнерстве, касающихся проекта «Бейт Хасон — Анилевич — Бен-Иегуда» в Петах-Тикве.
Динамика продаж и показатели
Компания «Ав-Гад», которой руководит Раам Рацон, считается одним из ведущих игроков в сфере городского обновления. Из финансового отчета за второй квартал следует стремление компании продолжать наращивать портфель заказов: в портфеле фирмы находится 12 созревающих проектов на 1 824 квартиры, а также около 39 тысяч жилых единиц на этапе планирования.
Что касается темпы продаж квартир, то в первом квартале компания реализовала всего 10 квартир по средней цене около 3,27 миллиона шекелей за объект. Во втором квартале зафиксировано значительное восстановление: продажи выросли почти втрое и достигли 32 квартир (при средней цене 3,087 миллиона шекелей). После даты составления отчета компания продала еще 9 квартир. Основной объем продаж пришелся на проект «Бецалель Шалом» в Петах-Тикве.
Доходы и денежные потоки
Выручка компании в первой половине года увеличилась с 81 миллиона шекелей в прошлом году до 116 миллионов шекелей, что обусловлено главным образом прогрессом в темпах реализации проектов. Во втором квартале компания перешла от убытка в 7,5 миллиона шекелей за аналогичный период прошлого года к чистой прибыли в размере около 29 миллионов шекелей.
«Продолжающийся отрицательный денежный поток от текущей деятельности не свидетельствует о проблемах с ликвидностью, и компания намерена выполнить все свои обязательства», — подчеркнули в совете директоров.
В отчетах также выделяется сохраняющийся отрицательный денежный поток от операционной деятельности в консолидированной отчетности в размере около 98 миллионов шекелей. Совет директоров настаивает, что этот отрицательный показатель не отражает проблем с ликвидностью и компания полностью способна отвечать по своим финансовым обязательствам.