Ави Леви продолжает расширение: приобретение 8 объектов за десятки миллионов евро

Компания «Лахав Эл.Ар», находящаяся под контролем бизнесмена Ави Леви, продолжает расширять свое присутствие в сегменте районных торговых центров в Германии. Компания сообщила о подписании обязательного соглашения о приобретении 8 дополнительных объектов, обслуживающих нужды местного населения.

После завершения сделки портфель «Лахав Эл.Ар» в Германии достигнет 136 районных торговых центров. Приобретенные активы расположены в различных городах страны на земельных участках общей площадью около 92 дунамов. Суммарная площадь 8 торговых центров составляет 31 309 кв. м, при этом объекты обладают высоким потенциалом для дальнейшего развития.

Все 8 объектов полностью сданы в аренду ведущей розничной сети «JAWELL» — надежному арендатору, работающему в формате широкого дискаунтера. Договор долгосрочной аренды заключен до 31 мая 2037 года без права досрочного расторжения, с опциями продления до 31 мая 2047 года. Годовой арендный доход составляет около 1,68 млн евро, при этом большая часть суммы привязана к индексу потребительских цен в Германии.

Стоимость сделки составила 21,66 млн евро, что отражает доходность (CAP) на уровне около 7,75% (без учета дополнительных площадей). Доходность на собственный капитал (C.O.C) составит около 12,51%. Средняя арендная плата составляет около 4,47 евро за кв. м в месяц, при этом основная часть расходов на эксплуатацию и управление недвижимостью возложена на арендатора. Объекты располагают потенциалом для строительства дополнительных 15 000 кв. м площадей.

Сеть «JAWELL», основанная в 1987 году, управляет около 100 филиалами по всей Германии. Ассортимент сети включает продукты питания, товары для дома, аптечные товары, текстиль и сезонную продукцию. Компания является давним партнером «Лахав Эл.Ар», арендуя еще три торговых центра из портфеля компании.

Финансирование сделки будет обеспечено местными банками в форме кредита типа non-recourse сроком на 20 лет на общую сумму 13,352 млн евро. Кредит будет предоставлен под номинальную годовую неиндексированную ставку около 3,9%. По завершении процесса общая сумма вложений собственного капитала составит около 10,75 млн евро. Кроме того, компания получила эксклюзивное право на приобретение еще 3 торговых центров, также сданных в аренду сети «JAWELL».