Группа «Азриэли» перевела все квартиры в тель-авивском небоскребе «Спираль» в офисы
Концерн «Азриэли» полностью отказался от жилой части в строящемся небоскребе «Спираль» в Тель-Авиве, переведя все квартиры в офисные площади на фоне переизбытка элитного жилья на рынке.
Группа «Азриэли» приняла решение полностью отказаться от жилой составляющей в своем новом флагманском проекте в Тель-Авиве — небоскребе «Спираль». Все квартиры, изначально запланированные в башне, будут переведены в категории офисных и деловых площадей. Этот шаг подчеркивает меняющиеся тенденции и трудности в сегменте многофункциональных проектов на израильском рынке недвижимости.
Отказ от концепции смешанного использования
Проект небоскреба «Спираль», который должен стать самым высоким зданием в Израиле и насчитывать 91 этаж на месте бывшего здания редакции газеты «Едиот ахронот», базировался на плане 2018 года. Изначально комплекс предполагал 67 тысяч квадратных метров коммерческих и офисных площадей, 15 тысяч квадратных метров торговых площадей в рамках расширения существующего торгового центра «Азриэли», а также 292 жилые единицы и около 200 квартир защищенного жилья для пожилых людей.
Однако со временем концепция претерпела изменения: защищенное жилье было заменено на гостиничные площади, а количество квартир постепенно сокращалось до 171, пока во втором квартале года от жилой составляющей не отказались полностью. Главный инженер муниципалитета Тель-Авива Уди Кармели отметил на недавней конференции по планированию небоскребов, что девелоперы сталкиваются с провалом шаблонных градостроительных концепций.
«Мы на собственном горьком опыте убеждаемся в том, что далеко не каждое здание может и должно строиться по принципу смешанного использования», — заявил Кармели.
Рыночные реалии и переизбыток элитного жилья
Решение группы «Азриэли» продиктовано экономическими реалиями израильского рынка недвижимости. Рынок жилья в Тель-Авиве находится в состоянии спада и избыточного предложения: в городе насчитывается около 10 тысяч нераспроданных новых квартир, многие из которых относятся к сегменту элитного жилья. В компании предпочли отказаться от жилья в пользу крупных корпоративных арендаторов, способных занять целые этажи в самом престижном небоскребе страны.
