Кредитование девелоперов в Израиле достигло 511 миллиардов шекелей

Аналитики инвестиционного дома «Лидер шукай хон» предупреждают об увеличении разрыва между спадом продаж квартир и резким ростом финансирования строительных компаний и подрядчиков. Согласно опубликованному отчету, общая подверженность банковского сектора строительной отрасли достигла 511 миллиардов шекелей, а совокупный объем кредитования увеличился более чем на 100 миллиардов шекелей всего за один год.

Алон Глазер, ведущий аналитик банка и страхового сектора в «Лидер», подчеркивает, что по мере наращивания банками объемов кредитования потенциальный ущерб в будущем может значительно возрасти. Увеличение объемов финансирования со стороны банков и небанковских кредитных организаций происходит на фоне стагнации на рынке жилья.

Стремительный рост кредитования девелоперов

Главным источником тревоги экспертов является темп прироста кредитного портфеля. Согласно обзору, рисковые активы банков в отношении девелоперов и подрядчиков — включая кредиты и гарантии — выросли на 79 миллиардов шекелей за 12 месяцев, достигнув 511 миллиардов шекелей. Для сравнения: в конце 2020 года этот показатель составлял лишь 220 миллиардов шекелей, то есть за неполные шесть лет объем подверженности риску увеличился более чем вдвое.

Помимо банковского сектора, инвестиционный дом оценивает кредитный портфель страховых компаний, выданный девелоперам за счет средств ностро, почти в 20 миллиардов шекелей. Институциональные инвесторы направили в отрасль десятки миллиардов шекелей из средств вкладчиков. Публичные небанковские кредитные организации за последний год увеличили объем займов сектору примерно на 4,5 миллиарда шекелей, доведя его до 20 миллиардов шекелей.

«Вероятность реализации рисков существенно возросла», — отмечает Алон Глазер, указывая на падение объемов продаж, снижение цен и избыток предложений на рынке жилья.

Высокая текущая прибыль и скрытые угрозы

Несмотря на критический тон обзора, эксперты «Лидер» не утверждают, что строительный сектор находится в состоянии кредитного кризиса или на грани банкротства. Текущую ситуацию охарактеризовали как высокодоходный инструмент для банков, позволяющий наращивать портфель под высокие проценты практически без формирования резервов на покрытие убытков по кредитам. В результате банки фиксируют высокую прибыль на фоне ослабления жилищного рынка, однако потенциал скрытых угроз продолжает стремительно расти.