Банк Израиля зафиксировал резкий рост среднего размера ипотеки в 2026 году
Данные Банка Израиля за 2026 год показывают рост ипотечного рынка на 10%, обусловленный не числом новых заемщиков, а резким ростом среднего размера ссуды.
Анализ данных Банка Израиля демонстрирует интересную тенденцию на рынке ипотеки в 2026 году: общий объем выдачи кредитов продолжает расти, однако причиной тому служит не наплыв новых заемщиков, а резкое увеличение среднего размера ипотеки, которую вынуждена брать каждая семья.
Сравнение полных данных за период с марта по июль 2025 и 2026 годов показывает, что общий объем выдачи ссуд на покупку жилья увеличился на 10%. Однако при детальном анализе факторов роста выясняется, что 7% обеспечиваются за счет увеличения среднего размера кредита, в то время как количество самих ссуд выросло всего на 3%.
Рост среднего размера ссуды
Согласно специальному анализу Ассоциации ипотечных консультантов, при рассмотрении всех видов ипотеки (включая кредиты на любые цели) рост составляет 9%, и полностью обусловлен увеличением среднего размера ссуды при неизменном количестве оформленных договоров. Стоит напомнить, что значительная доля колебаний объемов связана с рефинансированием: каждая процедура рефинансирования оформляется как новый кредит, из-за чего общая статистика выглядит высокой на фоне снижения реального числа сделок.
Средний размер ипотеки на покупку жилья резко вырос — с 1,12 млн шекелей до 1,23 млн шекелей. При покупке альтернативного жилья средняя сумма увеличилась с 1,29 млн шекелей до 1,42 млн шекелей. В то же время по инвестиционной недвижимости средняя сумма взлетела с 1,17 млн шекелей до 1,37 млн шекелей (рост на 17%).
Инвесторы платят больше при сокращении сделок
«Финансовое бремя на каждого отдельного заемщика неуклонно растет на фоне стремительного удорожания недвижимости по сравнению с уровнем 2020 года».
При покупке единственной квартиры средняя сумма поднялась с 1,05 млн шекелей до 1,15 млн шекелей. Вероятно, это одна из причин, по которой инвесторы покидают рынок. Дело не только в высоких процентных ставках, но и в ценах, которые за два года превзошли самые пессимистичные прогнозы.
Основные тенденции по целям кредитования показывают, что инвесторы покупают меньше, но платят больше: количество ипотечных кредитов, оформленных инвесторами, сократилось на 21%, однако 17-процентный рост среднего размера ссуды компенсировал большую часть этого падения. Совокупный объем финансирования в данном сегменте снизился лишь на 8%.
Вторичный рынок против подрядчиков
Увеличение среднего размера ссуды было особенно заметно на вторичном рынке и при индивидуальном строительстве (рост с 1,14 до 1,26 млн шекелей), тогда как на первичном рынке от подрядчиков наблюдалась более умеренная динамика (с 1,09 до 1,18 млн шекелей).
В сухом остатке: рынок ипотеки сохраняет высокие объемы активности, но долговая нагрузка на каждого заемщика стремительно увеличивается.
