Бартер «Бримаг»: компания приобрела квартиры у «Хаджадж» и «Эпи Кэпитал» в обмен на электротовары

Компания «Бримаг» продолжает развивать стратегию бартерных сделок с девелоперами жилой недвижимости. В рамках новых соглашений компания поставит электротовары для проекта «Эпи Кэпитал» и «Шоваль Нахшон» на улице Ха-Ракевет в Тель-Авиве на сумму 26,5 млн шекелей, одновременно приобретая в нем квартиры на 15,7 млн шекелей. Аналогичная сделка заключена с группой «Хаджадж»: поставка электротоваров на 30,9 млн шекелей в обмен на жилую недвижимость в районе Бавли стоимостью 18,2 млн шекелей. Совокупный объем продаж товаров по этим контрактам составляет 57 млн шекелей, а объем приобретения квартир — 34 млн шекелей. Срок действия соглашений рассчитан до 2033 года.

Эти договоренности дополняют серию сделок, заключенных в августе и декабре с компаниями «Исраэль Канада», «Акро» и «Аура», общая сумма которых достигла 186 млн шекелей по продаже товаров и 109 млн шекелей по покупке недвижимости. В ноябре «Бримаг» пояснила, что такая бизнес-модель стала частью обновленной маркетинговой стратегии, позволяющей обеспечивать значительные объемы сбыта продукции параллельно с инвестициями в недвижимость. С момента внедрения этой модели компания сформировала портфель заказов на ближайшие годы в размере 243 млн шекелей.

Для девелоперов «Бримаг» выступает в роли финансового партнера на фоне продолжающегося полтора года замедления темпов продаж квартир, вынуждающего строительные компании предлагать различные льготы. «Бримаг» приобретает объекты по ценам, близким к рыночным, без существенных скидок, при этом оплата производится поэтапно в течение срока реализации проектов без использования специальных финансовых инструментов застройщиков.

В проекте на улице Ха-Ракевет «Бримаг» покупает четыре квартиры общей площадью 286 кв. м за 15,6 млн шекелей (около 54,5 тысяч шекелей за кв. м). Проект, включающий 124 квартиры в 27-этажной башне, демонстрирует низкие темпы продаж: с начала маркетинга во втором квартале 2024 года было реализовано лишь 13 квартир, а средняя цена сделок в проекте до сих пор составляла около 51 тысячи шекелей за кв. м.

Сделка с группой «Хаджадж» касается проекта «Бавли 3», где «Бримаг» приобретает квартиры площадью 343 кв. м за 18,2 млн шекелей (около 53 тысяч шекелей за кв. м). В данном проекте, стартовавшем в январе 2024 года, за первые девять месяцев 2025 года было продано всего 10 квартир. Средняя цена реализации в проекте до конца второго квартала 2025 года составляла 54,9 тысячи шекелей за кв. м, что на 3,7% выше цены сделки с «Бримаг».

«Бримаг» планирует финансировать эти покупки из собственных или заемных средств. Компания рассчитывает реализовать квартиры после завершения строительства (ожидается в 2029 году), однако отсутствие значительных скидок при покупке и необходимость управления непрофильными активами ставят под вопрос гарантированную прибыльность таких инвестиций.

Компания «Бримаг», подконтрольная Шаулю Зильберштейну (58,9% акций), завершила 2025 год с выручкой 431 млн шекелей, что на 7% выше показателей 2024 года. При этом чистая прибыль снизилась на 6%, до 27,5 млн шекелей. Основу бизнеса составляют продажи холодильников (36%) и стиральных машин (18%). Рыночная капитализация компании составляет 239 млн шекелей, при этом за последние 12 месяцев акции выросли на 11% на фоне общего роста индекса на 67%.