Цены на жилье в Бат-Яме: стабилизация рынка в парке Ха-Ям

Цены на жилье в Бат-Яме значительно выросли в 2021 и 2022 годах на фоне высокого спроса на квартиры за пределами Тель-Авива, где сделки заключались по астрономическим ценам. Бат-Ям стал привлекательным направлением для инвесторов: город у моря привлекал иностранных покупателей, но главное — служил лучшей альтернативой по соотношению цен в районе Гуш-Дан.

Развитие и стабилизация рынка в парке Ха-Ям

Район Парк ха-Ям находился в зачаточном состоянии в конце прошлого десятилетия, однако это не остановило многочисленных покупателей, в том числе из соседнего Холона. Они нашли в городе квартиры по разумным ценам до начала масштабного скачка цен, который остановился в последние два года.

Море привлекает дополнительных покупателей, но у цен есть свой «потолок», поскольку стремительный рост стоимости на этапе зарождения района привел к достижению ценового предела.

Парк ха-Ям не успевал за годовыми темпами роста в пиковые годы начала десятилетия, так как основной вспыхнувший рост начался в 2020 году. Тот, кто купил квартиру на бумаге в 2018 году за 2,4 миллиона шекелей, мог продать ее за 3,2 миллиона шекелей четыре года спустя — прибыль составила 33%.

Анализ сделок и стоимости квадратного метра

На улице Ха-Комэмиют в этом году было заключено немало сделок, однако в последние месяцы импульс угас, и сделки совершались преимущественно в начале года. Обычные квартиры продавались по цене от 27 до 32 тысяч шекелей за квадратный метр в зависимости от вида на море и этажа.

Некоторые небольшие квартиры продавались выше этой планки — около 32–34 тысяч шекелей за кв.м. Важно отметить: на улице Ха-Комэмиют есть фасадные дома и дома, примыкающие к старой застройке. Существует разница в цене между фасадными и тыльными квартирами, поэтому был проверен средний показатель по множеству сделок.

Средняя стоимость 4-комнатных квартир составляла около 3,4–3,6 миллиона шекелей, главным образом из-за площади более 100 кв.м. 3-комнатные квартиры пользовались высоким спросом, их цены колебались в диапазоне 2,3–2,6 миллиона шекелей.

Сравнение с другими городами и тенденции

В 2024 году было больше сделок в диапазоне 34–36 тысяч шекелей за кв.м по сравнению с текущим годом. В то же время 2023 год, ставший крайне слабым для сектора из-за судебной реформы и войны, зафиксировал больше сделок по цене до 30 тысяч шекелей за кв.м.

Если сравнить Бат-Ям с Нетанией, трудно не заметить высокий разрыв в ценах. Квартиры в Нетании вблизи моря продаются дороже: 35–40 тысяч шекелей за обычные квартиры и от 50 тысяч шекелей за объекты на первой линии. Возможная причина кроется в интересе иностранных граждан, особенно из Франции и США, к этому прибрежному городу.

Последние сделки на улице Ха-Комэмиют, парк Ха-Ям, Бат-Ям:

Ул. Ха-Комэмиют, 16: 109 кв.м, 4 комнаты, 12 этаж — 3 260 000 шекелей (29 908 шек./кв.м).
Ул. Ха-Комэмиют, 16: 124 кв.м, 4 комнаты, 41 этаж — 3 780 000 шекелей (30 483 шек./кв.м).
Ул. Ха-Комэмиют, 16: 109 кв.м, 4 комнаты, 11 этаж — 3 050 000 шекелей (27 981 шек./кв.м).