Суд в Беэр-Шеве оштрафовал продавцов за задержку регистрации квартиры
Суд в Беэр-Шеве обязал четырех продавцов выплатить 140 тысяч шекелей компенсации покупателю квартиры за многолетнюю задержку переоформления недвижимости.
Мировой суд в Беэр-Шеве обязал четырех братьев выплатить 140 тысяч шекелей в качестве компенсации покупателю квартиры, установив, что продавцы грубо нарушили условия договора купли-продажи и на долгое время заблокировали оформление права собственности.
В январе 2021 года истец и его партнерша приобрели квартиру на улице Ривка в Беэр-Шеве, доставшуюся продавцам по наследству. Стоимость сделки составила 1,4 миллиона шекелей, а передача объекта была назначена на конец июля того же года в свободной от долгов и обременений форме. Однако на практике исполнение обязательств затянулось.
Сначала продавцы вовремя не подписали документы по ипотеке, из-за чего фактическая передача ключей состоялась лишь в ноябре 2021 года. Впоследствии выяснилось, что из-за долгов одного из братьев на квартиру были наложены аресты Налоговым управлением и муниципалитетом Тель-Авива, что сделало невозможным переоформление собственности.
Несмотря на многочисленные обращения адвокатов покупателя, родственники не спешили урегулировать задолженности. Один арест был снят спустя девять месяцев, а второй — лишь через полтора года. В результате квартира была зарегистрирована на имя покупателя только в мае 2024 года.
В поданном иске покупатель потребовал 140 тысяч шекелей в качестве согласованного штрафа за нарушение договора, а также 20 тысяч шекелей за моральный ущерб. Продавцы отвергли обвинения, заявив, что задержки якобы происходили по вине самого покупателя, который затягивал с выплатами.
Судья Рахели Тиктин-Адулом признала продавцов виновными в нарушении контракта. Она отметила, что обременения подлежали снятию в течение 14 дней, тогда как задержка на 40 дней уже квалифицируется как существенное нарушение. Суд отклонил доводы ответчиков о том, что покупатель мог сам погасить долги, подчеркнув, что ответственность лежала исключительно на продавцах. Четверо братьев солидарно обязаны выплатить 140 тысяч шекелей компенсации и 30 тысяч шекелей судебных издержек, при этом требование о возмещении морального вреда было отклонено.
