В Бней-Браке промзону перестроят в современный жилой квартал с 198 квартирами

Острый дефицит свободных земельных участков в центре страны заставляет градостроителей искать нестандартные решения. Вместо традиционного освоения новых территорий в районе Тель-Авива все большую популярность приобретает редевелопмент — перепрофилирование старых промышленных зон под современные жилые кварталы. Недавно окружная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива утвердила масштабный проект по обновлению промзоны в Бней-Браке, в рамках которого будет возведено 198 новых единиц жилья.

Редевелопмент промзоны в Бней-Браке

Новый градостроительный план охватывает территорию площадью около 16 дунамов на пересечении улицы ха-Маккабим и дороги Эм ха-Мошава. Проект предусматривает возведение семи зданий высотой 6,5 этажа, примерно 40 из которых будут отведены под небольшие квартиры, пользующиеся высоким спросом. Кроме того, план включает создание около 1 000 квадратных метров коммерческих площадей вдоль улицы ха-Маккабим и строительство 12-этажного общественного здания площадью около 19 000 квадратных метров под нужды образования, общины, культуры и здравоохранения.

«План позволяет превратить старую промышленную зону с экологическими проблемами в новый городской комплекс, сочетающий в себе жилье, коммерцию и общественные здания. Это шаг, который будет способствовать обновлению района и улучшению общественного пространства», — заявил планировщик Тель-Авивского округа Эрез Бен-Элиэзер.

Ситуация на рынке недвижимости Бней-Брака

Цены на новые квартиры в Бней-Браке в среднем колеблются в диапазоне от 26 до 30 тысяч шекелей за квадратный метр. Компактные трехкомнатные квартиры из-за дефицита стоят дороже и часто преодолевают отметку в 30 тысяч шекелей за квадрат. Просторная недвижимость также демонстрирует высокий уровень цен: так, на улице ха-Яркон была продана семикомнатная квартира площадью 153 квадратных метра за 4,93 миллиона шекелей.

На фоне строительного бума в городе возникают и правовые споры. Жильцы проекта в комплексе ха-Софирим в Бней-Браке подали в мировой суд Тель-Авива дополнительный иск на сумму около 1,58 миллиона шекелей против застройщика Одеда Шрики, владельца компании «Арзаи ха-Негев», из-за существенных задержек с передачей квартир, приобретенных по государственному стандарту.

С учетом того, что Бней-Брак страдает от острой нехватки свободной земли и высокой плотности застройки, подобные проекты редевелопмента становятся ключевым инструментом для улучшения городской инфраструктуры и обновления жилого фонда.