Бум недвижимости в Афинах: продажи израильтянам выросли на 100%
Израильские инвесторы массово скупают жилье в Греции, движимые укреплением шекеля и поиском безопасных активов. Спрос на квартиры в Афинах удвоился, при этом многие сделки совершаются дистанционно, а часть инвесторов использует покупку для получения «Золотой визы».
Израильтяне, вынужденные следить за обстановкой из убежищ и защищенных комнат (МАМАДах), даже в период войны и нестабильности продолжают искать возможности для инвестиций.
Сочетание сложной ситуации в стране и укрепления курса шекеля привело к резкому росту спроса на покупку квартир в Афинах. Об этом сообщают представители девелоперской компании «Пальмо», работающей на греческом рынке.
«Честно говоря, если не звучать вызывающе, войны идут на пользу нашему бизнесу», — признается Авив Коэн, заместитель генерального директора и партнер-основатель компании. С начала боевых действий спрос на покупку недвижимости в столице Греции среди израильтян вырос на 100%. То, что ранее начиналось как поиск пассивного дохода, теперь трансформировалось в потребность в «квартире-убежище» или безопасной экономической альтернативе на «черный день». По словам Коэна, еще до конца марта объем продаж удвоил показатели февраля, достигнув около 38 сделок номинальной стоимостью почти пять миллионов евро за один месяц.
«Мы замечаем, что когда в стране начинает «трясти», люди ищут выход — как на идейном уровне, так и в качестве способа диверсификации капитала. В этот раз темпы исключительные. Мы проводим от 25 до 35 встреч в Zoom ежедневно, и люди покупают квартиры, не видя ни самих объектов, ни районов. Они просто просят форму для подписи».
Окно возможностей: «Квартира по цене автомобиля»
Одним из ключевых факторов спроса стал валютный курс. Если раньше 100 тысяч евро стоили более 400 тысяч шекелей, то сегодня эта сумма составляет около 360 тысяч шекелей. «Это колоссальная разница, — поясняет Коэн. — Множитель стал более доступным, что упрощает сделку для среднего израильтянина».
Аудитория инвесторов разнообразна: от молодых людей, для которых квартира за 90 тысяч евро стала достижимой целью, до представителей арабского сектора, стремящихся получить «Золотую визу», и пожилых людей, ищущих альтернативу банковским депозитам. «Патриотизм остается, люди не бегут из страны, но ищут безопасную гавань для своих денег», — отмечает Коэн.
Компания «Пальмо» в настоящее время развивает проект в Пирее, одном из крупнейших портов Европы. Недавно девелоперы приобрели там офисное здание у Греческой церкви по сниженной цене и переоборудуют его в современный жилой комплекс.
«Самая доступная квартира у нас стоит 90 тысяч евро — это примерно 325 тысяч шекелей, цена нового автомобиля», — добавляет Коэн.
Пирей является важным экономическим центром благодаря туристическому порту, обслуживающему около 90 тысяч пассажиров круизных лайнеров в неделю, и Университету Пирея с 20 тысячами студентов. Это обеспечивает устойчивый спрос на аренду как в краткосрочном, так и в долгосрочном сегментах.
История «Пальмо» — классический пример израильского предпринимательства. Генеральный директор Пелег Ярив и Авив Коэн познакомились во время офицерских курсов: Ярив служил в «Шайетет», а Коэн — в десантных войсках. Тяжелое ранение Ярива в ходе операции «Нерушимая скала» привело к его длительной госпитализации.
Бизнес-идея родилась из личного опыта: друзья осознали, что их сбережений недостаточно для покупки инвестиционной недвижимости в Израиле. Они приобрели небольшую квартиру в Афинах и вскоре продали ее с прибылью. Этот успех привел к основанию «Пальмо» в 2018 году. Сегодня компания сопровождает сотни клиентов, инициирует строительство более 40 зданий в стратегических точках Афин и уже сдала более 500 квартир.
Афины остаются близким и дружелюбным направлением. По мнению Ярива и Коэна, после экономического кризиса 2008 года рынок греческой столицы начал восстанавливаться, но еще не исчерпал потенциал роста. С 2017 года стоимость активов стабильно растет, однако цены все еще ниже уровня, зафиксированного до кризиса субстандартного ипотечного кредитования, в то время как в других городах Европы они давно превысили показатели 2008 года.
Отставание Греции в последние два десятилетия объясняется отсутствием доступного ипотечного финансирования для местных жителей. Местная банковская система только начинает выходить из состояния стагнации, и процесс одобрения кредитов остается крайне медленным.
Греческий рынок завершил 2025 год со средним ростом цен около 7,5%, а в некоторых районах был зафиксирован двузначный рост. «Те, кто купил недвижимость год или два назад, уже выигрывают, но, судя по текущему спросу, этот тренд далек от завершения», — резюмирует Коэн.
Бизнес-модель: полный контроль
«Пальмо» работает как инвестиционная и девелоперская группа, контролирующая всю цепочку создания стоимости. Компания находит заброшенные здания или бывшие офисные центры и превращает их в современные жилые комплексы.
Специалисты компании берут на себя все этапы: от юридического и инженерного аудита до архитектурного планирования, капитального ремонта и последующего управления объектом. Контроль позволяет предлагать высокие стандарты: общие рабочие пространства, тренажерные залы и дизайнерские крыши. Квартиры передаются покупателям полностью меблированными — вплоть до столовых приборов.
«Золотая виза» и план «Б»
Для многих инвесторов важным стимулом является «Золотая виза» — получение европейского вида на жительство в обмен на инвестиции. В проектах «Пальмо» можно найти сделки от 250 тысяч евро, что дает право на ВНЖ трем поколениям семьи. «На прошлой неделе мы подали документы на семь членов семьи по одной квартире», — рассказывает Коэн.
Для повышения безопасности сделок «Пальмо» сотрудничает с израильскими финансовыми структурами, предоставляющими ипотеку для покупки недвижимости в Греции и проводящими тщательную проверку благонадежности каждого проекта.
Автор статьи была гостем компании в Афинах.
