Снижение цен на жилье и стагнация рынка недвижимости в Израиле
Рынок недвижимости демонстрирует замедление: цены на квартиры снизились на 1,8% за год, однако арендные ставки продолжают расти, влияя на инфляционные ожидания.
Данные Центрального бюро статистики свидетельствуют об определенном замедлении на рынке недвижимости. Согласно опубликованным цифрам, за последний год зафиксировано снижение цен на квартиры на 1,8%. Однако эксперты призывают обратить внимание на другие важные показатели, в частности на финансовые льготы, которые сопровождают 30% сделок по покупке нового жилья.
Структура рынка и льготное финансирование
По оценкам экономистов, реальное снижение цен на квартиры в текущем году оказалось более существенным. На пике этого года льготы по финансированию составляли около 30% от общего объема продаж новых квартир. При этом новое жилье занимает примерно 45% от всего рынка. Это означает, что на практике около 13,5% всех проданных квартир в стране (включая вторичный рынок) реализуются с использованием схем финансового поощрения.
Прогнозы на 2026 и 2027 годы
Главный вопрос заключается в том, как поведет себя рынок в ближайшие месяцы. Часть экономистов прогнозирует, что 2026 год станет периодом стагнации, а уже в 2027 году рынок вернется к росту на считанные проценты на фоне снижения ключевой ставки Банка Израиля до 2,75%.
«Рынок жилья продолжает стагнировать. Продажи квартир оставались на низком уровне и в августе. Особенно выделяется слабость в сегменте нового жилья, где примерно половина объектов была продана в рамках государственных программ субсидирования, что является исключительно высоким показателем. Цены на новые квартиры без госсубсидий снизились в августе на 0,8%, что стало самым резким падением с начала 2023 года. По нашей оценке, многие покупатели выжидают результатов выборов», — отмечает Алекс Забежинский, главный экономист инвестиционного дома «Мейтав».
Влияние аренды и инфляционные ожидания
По мнению Йонатана Катца из компании «Лидер шукей хон», ключевым фактором, который определит ближайшее будущее и траекторию процентной ставки, станут арендные ставки. Вопреки снижению цен на покупку жилья на 1,8%, стоимость аренды по возобновляемым договорам выросла на 3,8%.
«Как мы отмечали ранее, сохраняется давление в сторону роста цен на аренду жилья, несмотря на снижение цен покупки, между которыми обычно наблюдается корреляция с определенным временным лагом. Это происходит, среди прочего, на фоне продолжающегося роста числа иностранных рабочих», — поясняет Йонатан Катц.
Эксперт прогнозирует инфляцию на уровне 2,3% в ближайший год под воздействием удорожания продуктов питания на 2,7% из-за мировых цен на сырье, а также роста жилищных цен на 2,8% из-за ситуации с арендой. Дополнительный вклад внесут рост зарплат в бизнес-секторе и фискальные корректировки.
