Кризис на рынке недвижимости? Рон Хохман создает фонд для инвестиций и финансирования проектов

Рон Хохман, бывший генеральный директор «Мизрахи-Тфахот Инвест», создает новую инвестиционную компанию в сфере недвижимости, целью которой является формирование портфеля объемом в 1 миллиард шекелей в ближайшие годы. Компания сосредоточится на капиталовложениях и мезонинных сделках путем создания стратегических партнерств с девелоперами, при этом основным регионом деятельности станет Израиль.

Выбор времени выглядит несколько удивительным на фоне спада в сфере продаж квартир в стране, трудностей, с которыми сталкиваются девелоперы и подрядчики, а также рекордного количества отмен сделок по покупке квартир. Однако Хохман, который уволился из банка в феврале прошлого года, по-видимому, верит в восстановление рынка.

Ожидается, что акцент в деятельности компании будет сделан на сфере городского обновления, которая становится ключевым двигателем в жилищном секторе. Дефицит доступных земельных участков в районах спроса и необходимость укрепления зданий должны сделать проекты «пинуй-бинуй» (расселение и застройка) и ТАМА 38 центральной осью в обеспечении новыми единицами жилья.

«Многие девелоперы ищут финансовые решения и партнеров, которые умеют управлять рисками в меняющихся рыночных условиях», — заявили Хохман, который будет управлять фондом, и его партнер Цури Леви в презентациях для «фэмили-офисов» и частных инвесторов.

Леви был заместителем Хохмана в «Мизрахи-Тфахот Инвест». Новая компания намерена предложить девелоперам широкий спектр индивидуальных решений, а не стандартные продукты. Цель роста — довести объем активов под управлением до 1 миллиарда шекелей в течение нескольких лет. На первом этапе привлечение средств составит 200–300 миллионов шекелей.

На рынке недвижимости действуют несколько компаний в этой сфере, наиболее заметной из которых является «Архимед» Эяля Лапидота, бывшего генерального директора «Феникс» и «Шикун ве-Бинуй», и Тали Ричман, бывшего руководителя направления недвижимости банка «Дисконт». Хохман пришел в «Мизрахи-Тфахот» из фонда «Скай» (он племянник основателя Цви Йохмана), а Леви имеет опыт в управлении инвестициями, кредитовании и оценке стоимости. До прихода в банк Леви работал менеджером в отделе оценки стоимости в международной консалтинговой фирме KPMG.

В рамках своей работы в банке они оба осуществили сделки на сотни миллионов шекелей в сфере недвижимости, наиболее заметными из которых были инвестиции в публичную компанию недвижимости Реувена Эллы, фонд REIT для арендного жилья Цахи Абу, ряд компаний в сфере городского обновления, включая «Радко», а также в фонды недвижимости «Риэлити», «Тимора» и другие. Хохман занимал эту должность в течение пяти лет, его сменила Шимрит Кениг. Фактически он был первым генеральным директором «Мизрахи-Тфахот Инвест», инвестиционного подразделения, созданного генеральным директором банка Моше Лари.