Деньги «здесь и сейчас»: государство начало выкуп квартир в пострадавших от войны районах

«Множество жильцов не спят по ночам, задаваясь вопросом, что будет с выкупом (Buyout) и на какое возмещение они могут рассчитывать. Внезапно открылся горизонт для очень многих людей», — заявил главный государственный оценщик Гиль Балуло в интервью Ynet и «Мамон» в связи с началом реализации центрального механизма закона о восстановлении после военного ущерба путем обновления городской среды.

На фоне сигналов застройщиков о замедлении рынка и сокращении заявок на разрешения на строительство, правительство объявило о первых комплексах восстановления в Димоне, Араде, Реховоте и Тель-Авиве. Отдел оценки недвижимости при Министерстве юстиции приступил к определению стоимости объектов для правообладателей, выбирающих альтернативу выхода (Buyout) — путь, позволяющий получить денежную компенсацию вместо участия в проекте обновления городской среды.

На первом этапе ведомство проведет оценку около 1000 единиц жилья. В дальнейшем ожидается объявление о включении в программу комплексов в Рамат-Гане, Бней-Браке, Бат-Яме и Хайфе. Закон призван ускорить восстановление пострадавших районов. В отличие от стандартного механизма налога на имущество, работающего с точечными повреждениями зданий, этот закон охватывает целые кварталы, ранее намеченные под обновление.

Две альтернативы

По словам Балуло, одной из ключевых целей было сокращение сроков реализации. «Мы не можем позволить себе растягивать процесс на годы, как в обычных программах обновления городской среды. Законодательство устанавливает четкие и ограниченные сроки для ускоренного восстановления», — пояснил он.

Правообладатели могут выбрать один из двух путей: присоединиться к проекту и получить новую квартиру по его завершении или реализовать альтернативу выхода, получив денежную компенсацию согласно индивидуальной оценке главного государственного оценщика. Балуло подчеркивает, что новшеством закона является возможность получения средств «здесь и сейчас», что позволит жильцам приобрести жилье в другом месте.

При этом он признает, что закон меняет правила игры в вопросах прав собственности: «Существует определенное ущемление прав, так как мы снизили требование к решающему большинству для продвижения проекта». Закон позволяет включать в комплексы объекты, которые обычно не участвуют в подобных сделках, например, частные дома или коммерческие единицы, что обеспечивает комплексный подход к планированию района.

Балуло отмечает, что альтернатива выхода способствует экономической целесообразности проектов: «Чем больше таких моделей, тем быстрее мы достигаем необходимого большинства. Застройщик выплачивает компенсацию владельцам за счет финансирования из налога на имущество и возвращает средства только по завершении проекта с учетом индексации».

Оценка как для новой квартиры

Отдел оценки недвижимости уже начал подготовку индивидуальных расчетов. Правообладатели имеют право в течение 15 рабочих дней с момента объявления подать документы и аргументы, влияющие на стоимость. Главный государственный оценщик обязан предоставить итоговую оценку в течение 40 рабочих дней.

«Принцип заключается в оценке стоимости квартиры как новой, — объясняет Балуло. — Мы пересчитываем площадь, учитываем наличие МАМАДа (защищенного пространства), парковки и балкона». Для подачи документов ведомство создало специальный цифровой сервис. Кроме того, закон предусматривает право на получение надбавки к площади для тех, кто выбрал альтернативу выхода, а также возможность подачи возражений на результаты оценки в установленном законом порядке.