Покупатели недвижимости в Ашкелоне расторгли сделку и обязаны выплатить компенсацию
Житель Канады, продававший квартиру в Ашкелоне, не смог вовремя завершить регистрацию прав собственности из-за задержек строительной компании. Покупатели в одностороннем порядке расторгли договор, но суд признал их действия нарушением и обязал выплатить продавцу 200 тысяч шекелей.
Потребовали компенсацию за нарушение договора — и заплатят её сами: мировой суд в Ашкелоне недавно постановил, что супруги, отменившие сделку по покупке квартиры в городе на том основании, что продавец не выполнил условия договора, выплатят ему около 200 тысяч шекелей. Судья Идо Кафкафи установил, что продавец, напротив, сделал всё возможное для выполнения условий, поэтому его нельзя считать нарушителем, в отличие от покупателей, совершивших односторонние действия.
Около двух лет назад стороны заключили договор о покупке квартиры на улице ха-Таясим за 1,82 миллиона шекелей. На момент подписания недвижимость ещё не была зарегистрирована на имя продавца, и он обязался завершить процедуру регистрации своих прав в течение 120 дней, «при условии, что задержка в регистрации не зависит от него».
Однако регистрация не была завершена в срок, и покупатели объявили об отмене сделки. По словам их адвоката, это произошло спустя десять месяцев после подписания договора. В поданном иске они требовали выплаты договорной компенсации в размере 10% от цены недвижимости, утверждая, что продавец совершил существенное нарушение условий. Продавец, житель Канады, настаивал, что сделал всё возможное для продвижения регистрации, находясь за границей, и задержка была вызвана обстоятельствами, не зависящими от него.
Судья Кафкафи встал на сторону продавца, отметив, что задержка была вызвана промедлением строительной компании:
«Выясняется, что нет абсолютного обязательства, как следует из доводов покупателей, что в течение 120 дней с момента продажи завершится регистрация прав на имя продавца. Речь идёт о более мягком обязательстве, и если бы покупатели хотели обеспечить право на абсолютную отмену договора по прошествии 120 дней, им следовало сформулировать отменительное условие для договора».
Суд пришел к выводу, что продавец не нарушал договор, так как не было доказано, что он уклонялся от необходимых действий. Покупатели же, напротив, нарушили условия, расторгнув сделку в одностороннем порядке без законных на то оснований.
В итоге суд постановил, что покупатели обязаны выплатить продавцу согласованную компенсацию за существенное нарушение в размере 182 тысяч шекелей, а также покрыть судебные издержки и гонорар адвоката в размере 20 тысяч шекелей.
