Десятилетие жилищного бума: как изменилась карта городов Израиля
За последнее десятилетие количество квартир в Израиле выросло почти на четверть, достигнув отметки в 3 миллиона единиц жилья. Анализ данных ЦСБ показывает, что темпы строительства в разных городах существенно различались: от стремительного взлета Хариша до стагнации в Эльаде и Араде.
В 2015 году население Израиля составляло 8,412 миллиона человек, а к настоящему моменту оно выросло примерно на 20%, достигнув 10,1 миллиона. Естественным следствием этого демографического скачка стало увеличение жилого фонда. Анализ «Глобс», основанный на данных Центрального статистического бюро (ЦСБ), позволяет проследить, как менялись города страны за последнее десятилетие. Рекордсмены по темпам развития увеличили количество квартир в десятки раз, тогда как другие населенные пункты показали лишь незначительный рост.
Увеличение жилого фонда происходит за счет нового строительства, проектов городского обновления («итхадшут ирони») и разделения существующих квартир. Источником данных ЦСБ служат отчеты местных властей, однако методология подсчета в разных муниципалитетах может различаться, что иногда приводит к статистическим аномалиям.
Особенности учета и «гибкость» данных
В ряде арабских местных советов в последние годы наблюдался резкий статистический рост количества квартир, не всегда связанный с реальными темпами строительства, а скорее с уточнением определений недвижимости. В Бней-Браке, например, три года назад из статистики исключили единицы жилья площадью менее 10 кв. м, что привело к сокращению фонда на 1 500 единиц. В Бат-Яме смена подрядчика по подсчету жилья шесть лет назад также привела к корректировке данных в сторону уменьшения. Несмотря на эти нюансы, общая картина остается репрезентативной.
В период с 2015 по 2025 год в Израиле добавилось 551 тысяча новых квартир, и на конец прошлого года в стране насчитывалось чуть более 3 миллионов единиц жилья — на 22% больше, чем десять лет назад. Среднегодовой прирост составил около 55 тысяч квартир, при этом во второй половине десятилетия темпы начала строительства заметно ускорились.
Города-рекордсмены: стремительная трансформация
Города, выросшие на 50% и более за десятилетие, пережили настоящую революцию. Хариш стал «городом десятилетия»: он вырос в 38 раз — с 300 квартир в 2015 году до почти 12 тысяч сегодня. Изначально планировавшийся для ультраортодоксального населения, город превратился в центр для широкой публики благодаря интенсивной застройке в 2014–2019 годах.
Следом идут Беэр-Яаков и Рош-ха-Аин, которые более чем удвоили свой жилой фонд. Оба города активно участвовали в программе «Цена для новосела» («Мехир ла-миштакен»). Беэр-Яаков прибавил 134% (около 6 200 квартир), а Рош-ха-Аин — 108% (около 12 тысяч квартир). Также в лидерах роста — Нетивот, Ор-Акива, Тират-Кармель и Бейт-Шемеш, показавшие прирост более 70%.
Исторический контекст и крупнейшие мегаполисы
Если взглянуть на 1948 год, можно увидеть, насколько изменились масштабы. Тель-Авив, бывший тогда крупнейшим городом с 240 тысячами жителей, с тех пор удвоил свои показатели, став ядром Гуш-Дана. Иерусалим, преодолевший порог в миллион жителей, вырос в 12 раз, став самым сложным и густонаселенным мегаполисом страны. Хайфа, начав с менее чем 100 тысяч жителей, сегодня приближается к 300 тысячам.
Несмотря на бум в малых городах, значительная часть нового жилья (около 12,5%) была построена в двух крупнейших центрах: Иерусалиме (прибавка 40 тысяч квартир) и Тель-Авиве (прибавка 26 тысяч квартир).
Города с низкими темпами развития
На фоне общего роста некоторые города остались позади. В Эльаде за десятилетие добавилось всего 2% квартир (140 единиц), что связано с исчерпанием земельных резервов. В Бат-Яме зафиксирован рост на 6% (3 100 квартир), что выглядит парадоксально на фоне активного строительства и может объясняться проблемами с методикой подсчета или сносом старого жилья.
Арад показал рост на 7% (менее 600 квартир) из-за кризиса спроса. Гиватаим и Хайфа добавили лишь 9% к своему фонду. В Гиватаиме это стало следствием жесткой политики в отношении проектов ТАМА 38, а в Хайфе — результатом затянувшегося экономического кризиса и ограничений на реконструкцию жилья в начале десятилетия.
