Действительно ли нужно 500 номеров на самом красивом пляже Израиля?
Земельное управление Израиля одобрило проект создания масштабного туристического комплекса в мошаве Дор, который будет включать около 515 номеров. Этот проект значительно превосходит по размерам все существующие отели в регионе Хоф-ха-Кармель и вызывает вопросы как у экспертов по туризму, так и у экологов.
Земельное управление Израиля (РМИ) объявило в начале недели, что одобрило создание в мошаве Дор, находящемся в ведении регионального совета Хоф-ха-Кармель, амбициозного гостинично-рекреационного комплекса. Проект включает около 515 номеров на площади порядка 80 дунамов, что более чем в шесть раз превышает номерной фонд существующего туристического объекта в мошаве.
Даже в национальных масштабах это исключительно крупный проект, значительно превосходящий любой отель в регионе. Для сравнения: «Эльма Зихрон-Яаков» располагает около 95 номерами, «Эден Инн Зихрон-Яаков» — 96, «Нахшолим Sea Side Resort» — 150, «Дан Кейсария» — 114, а новый «Гордония Зихрон-Яаков» — 140. В отеле «Джейкоб Ризорт» на берегу моря в Хадере (бывший «Рамада») насчитывается около 170 номеров, а в крупнейшем отеле Хайфы, «Дан Панорама», — 266.
В целом, в Израиле немного отелей такого масштаба за пределами Тель-Авива, Иерусалима и Эйлата. Если проект будет реализован полностью, он станет крупнейшим туристическим комплексом к северу от Тель-Авива. Эксперты в целом признают экономическую целесообразность, однако расходятся во мнениях относительно того, какая аудитория — внутренняя или внешняя — сможет оправдать столь крупные инвестиции.
«Масштаб очень, очень необычен»
Согласно новому плану, на территории мошава Дор будет построен центральный отель примерно на 400 номеров, комплекс сельского гостеприимства и кемпинг для палаток и караванов. Ожидается, что партнером в сделке выступит компания «Цамерет Ганей Хадера».
«Масштаб очень, очень необычен, — отмечает доктор Эран Кетер, исследователь и консультант по туризму из Академического колледжа Кинерет. — В Израиле даже отели на 300 номеров считаются гигантскими. Это крайне редкое явление».
По его словам, при таком размере комплекс может поддерживать инфраструктуру полноценного курорта, но ее создание и обслуживание потребуют огромных затрат. «Из-за стоимости земли, строительства, рабочей силы и обслуживания такой отель будет стоить тысячи шекелей за номер в сутки. Иностранному туристу нет причин выбирать именно эту прибрежную полосу, если он может получить аналогичный отдых по гораздо более низкой цене на других курортах Средиземноморья. Я полагаю, что застройщики будут ориентироваться на внутренний туризм, который остается относительно стабильным даже в трудные времена».
Вопросы масштаба возникают еще до обсуждения экологических аспектов: защиты уникальной растительности и редких видов животных, сохранения археологического наследия, транспортной нагрузки на двухполосное шоссе №4, а также сохранения истории и традиций рыбаков Фурейдиса и остатков деревни Тантура.
Отели захватывают Хоф-ха-Кармель
В РМИ надеются, что проект превратит пляж Дор в центр притяжения национального масштаба. Исполняющий обязанности директора Земельного управления Израиля Идан Муалем назвал сделку благой вестью для региона: «Это изменение целевого назначения позволит оптимально использовать земельные резервы и создаст экономический рычаг для развития региона и новые рабочие места».
Региональный совет Хоф-ха-Кармель переживает настоящий гостиничный бум. Ожидается, что сеть «Marriott» построит два отеля в кибуце Неве-Ям, планируется бутик-отель в деревне художников Эйн-Ход, а также новый роскошный отель в Кейсарии (по данным источника, сети «Four Seasons») в дополнение к расширению «Дан Кейсария».
«Мы инвестируем значительные ресурсы в развитие туризма как одного из центральных двигателей роста, — заявил глава регионального совета Асиф Изак. — В общей сложности в границах совета продвигаются шесть новых отелей. Это укрепит местную экономику и позиционирует Хоф-ха-Кармель как один из самых востребованных туристических районов страны».
«Зеленые» возражают
Застройщик и отельер Давид Баэри, владелец хайфских отелей «Шумахер», «Ла Капелла» и «G-38», не пугается масштабов проекта. Он считает, что в перспективе 5–10 лет Израиль может достичь показателя в 8–10 миллионов туристов в год, что потребует тысяч новых гостиничных номеров. «Хоф-ха-Кармель — это скрытое сокровище, которое позволит привлечь международные управляющие компании, такие как Hilton, Marriott или InterContinental», — уверен он.
В Обществе охраны природы, напротив, обеспокоены. «Необходимо изучить план в свете сценариев повышения уровня моря из-за изменения климата и отодвинуть его как можно дальше от береговой линии, — заявляют экологи. — Важно обеспечить устойчивое развитие и сохранить прибрежное пространство. Поскольку речь идет о старом плане, утвержденном более десяти лет назад, сегодня требования к экологическим стандартам и ограничению масштабов строительства в прибрежной зоне должны быть гораздо строже».
