«Димри» отмечает поворот в сфере жилья: замедление продаж, скачок запасов и снижение цен
В годовом отчете «Й.Х. Димри» отражены ключевые вызовы рынка недвижимости: снижение темпов продаж и двукратный рост запаса квартир. Почти половина сделок компании в 2025 году была совершена с использованием льгот по финансированию, при этом участились случаи их отмены.
В годовом отчете гиганта недвижимости «Й.Х. Димри» отражены все вызовы и препятствия, стоящие перед застройщиками: снижение темпов продаж на фоне скачка стоимости запаса квартир более чем в два раза. Из-за рыночных трудностей почти половина квартир, проданных компанией в 2025 году, была реализована с помощью льгот по финансированию, однако 20 таких сделок были впоследствии отменены. Кроме того, появились признаки заметного снижения цен в Тель-Авиве, в самом дорогом проекте компании — «Сде-Дов». По всей видимости, «Димри» преодолеет этот период: стоимость активов компании превышает 9 миллиардов шекелей, а земельный фонд позволяет построить 12 тысяч квартир, не считая проектов городского обновления. Однако десятки других компаний входят в этот период в гораздо более уязвимом состоянии — с высокой долговой нагрузкой, дорогими кредитами и остывающим спросом, поэтому их перспективы выглядят менее стабильными.
В 2025 году «Димри» зафиксировала чистую прибыль в размере 495 миллионов шекелей, что на 6% меньше показателя 2024 года (529 миллионов шекелей). Выручка составила 1,88 миллиарда шекелей по сравнению с 1,99 миллиарда шекелей годом ранее. В выручку 2025 года также вошли средства от продажи земли на сумму 196 миллионов шекелей, большая часть которых поступила от участка в Хадере (прибыль составила 150 миллионов шекелей).
Для понимания состояния рынка показательнее темпы продаж: в 2025 году компания реализовала 834 квартиры против 1094 в 2024 году (падение на 23%). Денежная стоимость проданных квартир составила 2,05 миллиарда шекелей по сравнению с 2,59 миллиарда шекелей в 2024 году (снижение примерно на 21%).
Влияние проекта «Сде-Дов» на рынок жилья
Большая часть продаж была достигнута с помощью акций по финансированию: 46% квартир (384 покупателя) были проданы по схеме с низким авансом и основной выплатой при получении ключей. В 2025 году было расторгнуто 20 таких договоров на общую сумму 39 миллионов шекелей, а за первые три месяца 2026 года — еще шесть. Эти данные подтверждают тенденцию, отмеченную министерством финансов: если в 2021 году отменялось лишь 0,5% сделок, то с 2023 года этот показатель вырос до 4%.
Финансовые трудности проявляются и в отчетности: по итогам 2025 года запас квартир на продажу и строящихся зданий оценивался в 2,92 миллиарда шекелей против 1,28 миллиарда в 2024 году (рост на 128%). При этом объем денежных средств и их эквивалентов сократился с 491 миллиона до 115,7 миллиона шекелей.
В июле 2024 года «Димри» приобрела проект в «Сде-Дов» у компании «Ханан Мор» за 1,1 миллиарда шекелей. Любое колебание цен в этом престижном районе влияет на весь центральный регион. Согласно отчету, цена квартир, проданных в 2026 году, оказалась на 8,5% ниже уровня 2025 года. В «Димри» пояснили, что лишь 2% разницы отражают реальное снижение цен, остальное обусловлено характеристиками объектов. Тем не менее, аналогичное снижение цен зафиксировано и в соседнем проекте «Зохи».
Списание 175 миллионов шекелей из прибыли
Из-за снижения цен «Димри» обновила прогноз валовой прибыли по проекту «Сде-Дов»: если в 2024 году она ожидалась на уровне 26% (702 миллиона шекелей), то теперь оценивается в 20% (около 527 миллионов шекелей). Это привело к списанию 175 миллионов шекелей из прибыли.
В текущих условиях, когда даже крупные игроки проявляют признаки стресса, вопрос заключается в способности компаний пережить этот период. Отрасль страдает от неопределенности, вызванной войной, а также от роста стоимости строительства из-за проблем с логистикой и цен на энергоносители.
