Суд разъяснил правила применения льгот для пожилых в проектах ТАМА 38
Окружной суд постановил, что льготы для пожилых граждан в проектах городского обновления не имеют обратной силы, отклонив апелляцию жильцов в Петах-Тикве.
Центральный окружной суд в Лоде вынес решение по апелляции в рамках проекта по сносу и застройке в Петах-Тикве, напомнив о важном юридическом нюансе: особые льготы для пожилых граждан в проектах городского обновления не имеют обратной силы.
Спор развернулся вокруг проекта ТАМА 38 (снос и новое строительство), реализуемого компанией «Ката Груп» в жилом доме в Петах-Тикве. После того как подавляющее большинство собственников подписали соглашение с застройщиком, пожилая пара отказалась присоединяться к проекту.
Судебное разбирательство и прецедент
В рамках разбирательства, начатого перед инспектором по регистрации недвижимости и продолжившегося в Окружном суде под председательством судьи Яэль Мошкович, заявители (которым исполнилось почти 75 лет) потребовали предоставить им «альтернативу для пожилых», ссылаясь на нормы закона о «пинуй-бинуй». Они настаивали на применении этих льгот в качестве обязательного условия для подписания договора.
Инспектор и Окружной суд отклонили позицию отказников, подчеркнув, что восьмая поправка к Закону о недвижимом имуществе, четко регламентирующая основания для отказа и льготы для пожилых граждан, не имеет ретроактивного действия. Поправка вступила в силу 1 июля 2023 года и содержит четкое положение об отсутствии обратной силы для зданий, где большинство собственников заключили сделки ранее этой даты.
Позиция эксперта и последствия
Адвокат Дан Халперт отметил, что, хотя законодательство стремится защитить пожилых собственников жилья, ключевое значение имеет дата подписания договора. В данном случае 80% жильцов подписали соглашение еще в декабре 2022 года, что исключает автоматическое распространение новых льгот на несогласных собственников.
Эксперт выразил мнение, что существующая правовая коллизия создает ощущение несправедливости для пожилых граждан, годами ожидающих реализации проектов по старым договорам, и призвал правительство скорректировать законодательство.
