Судебная драма: ликвидаторы проекта недвижимости получат 16 миллионов шекелей

Юридическая и финансовая драма развернулась вокруг затянувшейся ликвидации компании «Хацлахат Йехезкель Б.М.». Окружной суд Тель-Авива в лице судьи Яакова Шакеда полностью удовлетворил два ключевых ходатайства ликвидаторов компании, аудитора Гада Сомеха и Менахема Нойвица, постановив выплатить им многомиллионный гонорар. Наряду с этим суд задним числом утвердил соглашение с финансовым консультантом, несмотря на доводы акционеров о том, что договор был заключен без предварительного судебного разрешения и проведения конкурсных процедур.

Компания, находящаяся в процессе добровольной ликвидации с 1997 года, была создана для содействия улучшению недвижимости для более чем 1000 акционеров. В рамках плана ликвидации активы были разделены на четыре «корзины». Текущее разбирательство касалось «корзины B» — группы из примерно 250 акционеров, получивших права на участок 102 в престижном «Комплексе 1000» в Ришон-ле-Ционе, проект которого рассчитан на 298 единиц жилья в рамках комбинированного самостроительства.

Ликвидаторы настаивали на установлении гонорара в размере 6% от стоимости земли, однако база расчета стала предметом спора. Несогласные акционеры утверждали, что гонорар следует исчислять исходя из более скромной исторической стоимости (около 560 тысяч шекелей за акцию согласно оценкам 2018 года), вычитая при этом налоги и сборы. Судья Шакед вынес решение в пользу ликвидаторов, постановив, что гонорар должен исчисляться на основе обновленного «нулевого отчета», оценивающего стоимость улучшенного участка примерно в 320 миллионов шекелей (около 273 миллионов без НДС).

Суд подчеркнул, что должностные лица имеют право на процент от «валовой» улучшенной стоимости, так как капитализация актива стала результатом их работы на протяжении почти четверти века. Кроме того, суд отклонил довод о том, что ставка в 6% включает НДС, постановив, что налог должен быть добавлен сверх этой суммы в соответствии с законом.

Параллельно суд задним числом утвердил соглашение с финансовым консультантом Михаль Каспи Шапира, чьи услуги оцениваются примерно в 2,8 миллиона шекелей (8000 шекелей плюс НДС за единицу жилья). Акционеры заявляли, что договор был подписан в 2022 году без полномочий, однако судья Шакед счел, что ликвидаторы действовали добросовестно. Он отметил, что проект отличался уникальной сложностью, а консультант, обладающая опытом работы в проекте «Кикар ха-Медина», добилась для акционеров существенной экономии на банковских процентах, перекрывающей стоимость ее гонорара.

Суд также отклонил претензии акционеров относительно операционных расходов ликвидационного фонда (составивших около 24 миллионов шекелей с 2007 года), подтвердив их необходимость. Официальный ликвидатор поддержал позицию ликвидаторов по обоим ходатайствам, и суд завершил решение полным утверждением выплат без взыскания судебных издержек.