Элитный проект в Бавли: продаж на полмиллиарда шекелей оказалось недостаточно

Группа «Хагадж» получила дополнительную отсрочку для выполнения условий банковского сопровождения элитного проекта Masterpiece Bavli (Бавли 3) в Тель-Авиве. Проект финансируется банками «Апоалим» и «Мизрахи», а отсрочка предоставлена для достижения целевого показателя продаж, необходимого для открытия полной кредитной линии.

Согласно отчету компании, опубликованному сегодня на бирже, банки предоставили финансовый кредит в размере 270 миллионов шекелей из общей линии, которая, как ожидается, составит 335–388 миллионов шекелей. Окончательный размер финансирования зависел от объема предварительных продаж и вложенного собственного капитала. Основным условием для открытия остатка кредитной линии было достижение порога продаж в 434 миллиона шекелей.

Хотя «Хагадж» подписала договоры купли-продажи на общую сумму около 549 миллионов шекелей, что превышает установленную цель, банк-сопровождающий пока не признал весь объем для целей проверки. Сделки на сумму около 381 миллиона шекелей не были приняты во внимание, так как часть из них содержит условия, позволяющие покупателям расторгнуть договор, либо доля собственного капитала покупателей в них составляет менее 15% от стоимости недвижимости.

В рамках новых договоренностей стороны перенесли крайний срок выполнения условий сопровождения с 19 июля 2026 года на 31 декабря 2026 года. Также согласовано, что полная кредитная линия будет открыта после того, как компания представит обновленный минимальный порог продаж в размере 483 миллионов шекелей при условии, что покупатели уже выплатили не менее 15% от суммы по договорам. Для достижения этой цели будут учитываться сделки с правом расторжения, если это связано с получением исправленного разрешения на строительство.

Банки согласились увеличить кредит проекту на 30 миллионов шекелей, доведя его до 300 миллионов шекелей, при этом «Хагадж» увеличила собственный капитал, вложенный в проект, на 5 миллионов шекелей — до 211 миллионов шекелей. До выполнения условий сопровождения все средства от покупателей должны вноситься на счет сопровождения, и компания не вправе использовать их без согласия банка, за исключением случаев, отдельно согласованных сторонами.

Если до 31 декабря 2026 года компания достигнет обновленного порога продаж, условие будет считаться выполненным. В противном случае банки имеют право аннулировать обязательство по предоставлению остатка кредита и потребовать немедленного погашения уже выданных средств.

В группе «Хагадж» прокомментировали ситуацию: «В продолжение того, что группа «Хагадж» улучшила и обновила заявку на разрешение на внесение изменений в проект, было согласовано продление срока для проверки объема сделок. Как можно увидеть в отчетах компании, темпы продаж в проекте продвигаются выше ожиданий, особенно для начальной стадии, на которой находится объект».