Оценщик недвижимости: цены на квартиры выросли почти на 1%
Новый обзор оценщика недвижимости Охада Дануса за второй квартал 2026 года свидетельствует о восстановлении цен на жилье: рост зафиксирован в 8 из 17 проверенных городов. Где цены снижаются и что стоит за этой динамикой?
Центральное статистическое бюро опубликовало данные, согласно которым цены на жилье вернулись к росту после длительного периода снижения. Положительная динамика наблюдается преимущественно в сегменте новых квартир, что имеет логическое объяснение: многие объекты на вторичном рынке не оборудованы защищенным помещением (МАМАД), что приводит к более быстрому падению цен в этом секторе.
Согласно обзору оценщика недвижимости Охада Дануса, во втором квартале 2026 года наблюдался рост цен почти на 1%. Номинальный рост средней стоимости квартир составил 0,9%. Эти выводы подтверждаются данными Центрального статистического бюро, опубликованными в пятницу, которые указывают на увеличение средней цены квартиры до уровня более 2,4 миллиона шекелей. При этом общий индекс потребительских цен (без учета жилья) за рассматриваемый период вырос на 1,3%.
В обзоре Дануса не учитывались квартиры площадью пять комнат и более из-за большого количества прилегающих площадей (крыши, дворы) и высокой вариативности уровня отделки. Также были исключены малогабаритные квартиры (три комнаты и менее) ввиду малого объема сделок. Основное внимание было сосредоточено на 4-комнатных квартирах.
После фильтрации для анализа были отобраны 2842 сделки в 17 городах. Во втором квартале 2026 года количество соответствующих сделок увеличилось на 14% по сравнению с первым кварталом 2026 года и на 20% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.
Результаты обзора показывают, что во втором квартале 2026 года в 8 из 17 городов средние цены на квартиры выросли по сравнению с предыдущим кварталом. В 2 городах изменений не зафиксировано, а в 7 городах наблюдалось снижение.
«Во втором квартале 2026 года цены на квартиры отражают небольшой рост по сравнению с предыдущим кварталом. По сравнению с аналогичным кварталом прошлого года было зафиксировано среднее снижение на 1%», — отмечает Данус.
Он добавил, что аномальное годовое снижение цен было отмечено в Модиине и Рамат-Гане, несмотря на рост количества сделок в этих городах.
«Охлаждение на рынке жилья сменяется тенденцией к потеплению, при этом ожидание недавнего снижения процентной ставки стало ключевым фактором, несмотря на сохраняющуюся неопределенность на политической и оборонной аренах. На карте крупных городов можно увидеть, что Хайфа продолжает демонстрировать стабильность на фоне роста цен», — подчеркнул эксперт.
Напомним, что объем ипотечных кредитов, выданных населению в июне 2026 года, составил около 11,05 миллиарда шекелей, что на 24% выше показателя прошлого года.
