Рынок Жилья

Управление земельного исправления Израиля фиксирует двукратное падение темпов маркетинга земли в 2026 году на фоне затяжного управленческого кризиса и политической нестабильности.

Индекс потребительских цен в августе 2026 года вырос на 0,7%, зафиксировав годовую инфляцию на отметке 1,5%. Центральное бюро статистики также сообщило о ежемесячном росте цен на жилье в июле на 0,2%.

Обзор «Меитав» отмечает умеренную инфляцию и сложный дефицит бюджета в Израиле, сохранение спячки на рынке жилья и предупреждает о рисках монетарного ужесточения в США.

Найти недвижимость дешевле 1,5 миллиона шекелей в центре страны крайне сложно, однако сделки с квартирами без защищенного помещения (МАМАД) остаются доступным вариантом. В Холоне 3-комнатная квартира была продана за 1,42 миллиона шекелей, а в Беэр-Шеве цены на жилье значительно ниже.

Сравнительный анализ, проведенный экспертом «Псагот-Сигма», демонстрирует значительные различия в темпах продаж и ценообразовании между проектами в престижном районе Сде-Дов.

Министерство финансов предупреждает о волне отмен в сфере недвижимости, но изучение отчетов крупных компаний показывает, что ситуация не так плоха — и уж точно не свидетельствует о крахе.

Девелоперская компания продолжает сохранять темпы продаж на свободном рынке — 225 единиц жилья за полгода, что идентично показателю прошлого года, однако продажи в рамках программы «Квартира со скидкой» упали с 552 квартир в прошлом году до 82 в текущем. Сколько квартир она продала за квартал и каковы прогнозы на будущее?

Несмотря на замедление рынка, компания реализовала квартиры по средней цене 6,7 млн шекелей. В Сде-Дов было продано 65 объектов, из которых 46 — по договорам купли-продажи. В июле-августе наблюдалось восстановление активности после некоторого спада во втором квартале.

Даже элитная недвижимость сталкивается с вызовами спроса: в течение полугода не было продано ни одной квартиры в проекте группы «Авив» и «Ленни Груп» на улице Герберт Самуэль в Тель-Авиве. В 18-этажной башне на первой линии моря строятся 50 квартир с одними из самых высоких цен в стране.

С начала года компания YBOX продала 36 квартир в Тель-Авиве. В своем отчете она отмечает, что если процентная ставка продолжит снижаться, рынок восстановится, но объясняет, что именно вызывает задержку. Доходы в последнем квартале резко выросли, один контракт был расторгнут.

Продажи квартир публичными компаниями во втором квартале 2026 года отражают нестабильный рынок. Компании фиксируют резкие скачки показателей, обусловленные агрессивными маркетинговыми акциями.

Компания продала 60 квартир в последнем квартале, и в ее контрактах видна структура клиентской базы: большинство платят линейно, даже если они получили освобождение от привязки к индексу. Кредиты от застройщика составляют лишь 6%. Означает ли это, что рынок умеет продавать квартиры без условий 10/90 с освобождением от индекса?

А также: за сколько была продана 4-комнатная квартира площадью 86 кв. м с балконом в Иерусалиме, сколько заплатили за 4-комнатную квартиру в Тверии и где была продана 5-комнатная квартира менее чем за полтора миллиона шекелей?

Самая дорогая сделка по продаже квартиры со вторых рук в городе с начала года: 4-комнатный дуплекс на улице Наоми в Рамат-ха-Шароне продан по цене, отражающей около 35–36 тысяч шекелей за кв. м. Район характеризуется разрывом в ценах между старыми и новыми квартирами.

6-комнатная квартира с садом, площадью 180 кв. м и двором 70 кв. м, была продана за 4,1 млн шекелей. «Район очень востребован, и в то время как в остальной части населенного пункта цены снижаются, здесь они даже выросли». А также другие сделки с недвижимостью за последнюю неделю.

С начала года компания Aura продала 436 квартир, а в этом месяце было подписано еще 284 заявки на покупку в рамках акции «Хевер». Владелец и генеральный директор Яаков Атракчи заявил: «Я считаю, что сейчас привлекательно брать ипотеку, а на слабом рынке можно получить более выгодную цену».

Новые данные Министерства финансов указывают на известных личностей, сотрудничающих с подрядчиками. Некоторые из них зарабатывают 60 тысяч шекелей в месяц — и отменяют сделки. Правда, стоящая за цифрами: данные, о которых Минфин вам не рассказывает, касательно волны отмен сделок с недвижимостью, и стоит ли действительно этого опасаться. Гендиректор «Тадхар» прогнозирует восстановление рынка |...

Отдел главного экономиста Министерства финансов сообщает о резком росте числа отмен сделок с начала года. Покупатели, рассчитывавшие на финансовые акции, испытывают трудности с завершением оплаты к моменту сдачи объекта. Охад Данос отмечает, что многие надеялись на спекулятивный рост цен, а эксперты предупреждают об угрозе денежному потоку подрядчиков.

Отчеты жилищных девелоперов за второй квартал 2026 года показали умеренный рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако актуальные данные за лето свидетельствуют о том, что спрос снова падает. Эксперты прогнозируют, что существенная смена тренда возможна не ранее 2027 года.

Группа «Аштром» опубликовала результаты за второй квартал, отражающие убытки из-за высоких финансовых расходов. Компания отчиталась о продажах в ключевых проектах и представила прогноз восстановления жилищного сектора в 2027 году.

После заявлений о снижении цен на квартиры, гендиректор Tidhar Ори Левин проанализировал перспективы восстановления рынка на фоне отчетов компании, показавших рост доходов и продаж. Стало известно, что сотрудники и бывшие работники компании получили бонусы на десятки миллионов шекелей.

Садовая квартира площадью 156 кв. м с частным садом в 170 кв. м была продана на улице Жаботинского по рекордной цене. Генеральный директор MyTown Йоси Хасон отметил, что сделка такого масштаба подтверждает успех концепции компании по созданию премиальных объектов.

Пара, купившая квартиру на улице Дизенгоф, ждала 4 года, чтобы обнаружить, что цена недвижимости значительно снизилась. С другой стороны, те, кто владел квартирой в Тель-Авиве в течение длительного периода, заработали более 10% в год.

Министерство финансов сообщает о волне отмен сделок с недвижимостью, но забывает упомянуть важный факт: в ряде случаев большинство отмененных сделок уже «прокрутились» дальше, и квартиры были проданы другим клиентам. Компания «Ката Груп», у которой за квартал было отменено 7 сделок, уже продала 5 из этих квартир — причем по более высоким ценам. Действительно ли данные так драматичны?

Отчет компании за второй квартал демонстрирует снижение доходов от продажи квартир. Тем не менее, гигант недвижимости показывает значительный рост чистой прибыли до 54 миллионов шекелей. Что произошло с темпами продаж, чем была вызвана волна отмен и сколько квартир компания продала за последние полгода? Генеральный директор: «Мы выросли по сравнению с первым кварталом».

Объект в Кацрине, 8-комнатный дом с бассейном и двумя гостевыми юнитами, был приобретен парой из США. Дом расположен в южной части района, обладает большой площадью застройки и, по словам застройщиков, имеет гарантированный беспрепятственный вид на ручей Завитан.

А также: за сколько была продана 2,5-комнатная квартира в Бат-Яме и сколько заплатили за 4-комнатную квартиру в Кирьят-Гате? Совершаем сделку.

На автомобильном рынке площадки очищают со скидками в 20%, но в сфере недвижимости десятки тысяч квартир не проданы, а цена почти не двигается. От «нулевого отчета» до страха перед «эффектом домино»: истинная причина, по которой подрядчики предпочитают нести огромные процентные расходы, чем снижать цену.

Квартира площадью 68 кв. м расположена на первом этаже из семи. Риелтор, представлявшая продавцов в сделке, отмечает: «В Нагарии сейчас наблюдается активность, закрывается немало сделок. Люди привыкли к ситуации в сфере безопасности и вернулись на рынок». Также в обзоре представлены другие сделки с недвижимостью за последнюю неделю.

Оценщики недвижимости и ЦСБ фиксируют рост цен, тогда как Министерство финансов предупреждает о рисках краха строительных компаний. Какие застройщики находятся в зоне риска и что происходит на рынке недвижимости? | Новости недели

Утверждение закона о расширении полномочий подкомитета по национальному жилищному строительству знаменует собой революцию на рынке жилья в Израиле: больше квартир, меньше барьеров и сокращение пути от планов на бумаге до реального строительства.

Центральные банки мира избавляются от американского долга, а доходность облигаций достигает многолетних максимумов. Аналитики «Псагот» оценивают прямое влияние этого процесса на местный рынок облигаций и ипотеки и дают рекомендации по действиям.

Юг стал одним из регионов, где акции 10/90 и 20/80 позволили покупателям войти в сделку с минимальным капиталом. Сейчас, когда наступает срок крупного платежа, сочетание высоких процентных ставок, ограниченной платежеспособности и снижения цен на квартиры в некоторых проектах меняет экономический расчет. В районе Беэр-Шевы доля отмен сделок 2023 года приблизилась к 7%, что значительно выше...

Рынок недвижимости Израиля страдает не только от макроэкономических факторов, но и от устаревших договорных моделей. Эксперт Дорон Левита призывает к внедрению гибких механизмов адаптации контрактов.

Годовой индекс потребительских цен стабилизировался на уровне 1,5%, а рынок недвижимости демонстрирует устойчивую слабость со снижением цен до 2%, однако острая нехватка квалифицированных рабочих продолжает вызывать беспокойство.

В июне 2026 года инвесторы приобрели 1392 квартиры — рост на 64% к прошлому году, однако показатель искажен низкой базой периода войны с Ираном. При этом доля инвесторов на рынке остается стабильной, а чистый баланс продаж остается отрицательным.

Биржевая компания «Авив бния» реализовала лишь 4 квартиры с начала года, что подчеркивает сохраняющиеся трудности в строительном секторе. Низкие показатели продаж свидетельствуют о продолжающемся замедлении на рынке недвижимости.

В инвестиционном доме «Лидер Шукей Хон» полагают, что данные по инфляции и укрепление шекеля позволят вскоре предпринять значительный шаг по снижению ставки, несмотря на падение продаж новых квартир и снижение потребительского доверия в Израиле.

Данные ЦСБ указывают на рост цен на жилье в Иерусалиме. Как это происходит в период общего замедления рынка? Эксперты отмечают: «В городе существует уникальный рынок недвижимости, который не всегда следует общенациональным тенденциям».

Новый обзор оценщика недвижимости Охада Дануса за второй квартал 2026 года свидетельствует о восстановлении цен на жилье: рост зафиксирован в 8 из 17 проверенных городов. Где цены снижаются и что стоит за этой динамикой?

Во втором квартале компания «Кардан Надалан» столкнулась с резким замедлением продаж на свободном рынке. Основной объем сделок пришелся на субсидируемые проекты «Цена для целевой аудитории», в то время как компания предупреждает о снижении прибыльности из-за роста расходов на субподрядчиков и нехватки рабочей силы.

А также: сколько стоила 5-комнатная квартира с садом в Беэр-Шеве, какова была цена 2-комнатной квартиры в квартале Флорентин и сколько стоила 3,5-комнатная квартира в Бат-Яме? Сделки на вторичном рынке.

Согласно данным Министерства финансов, многие покупатели, расторгнувшие сделки, столкнулись с финансовыми трудностями, зачастую не внеся никаких платежей до момента аннулирования. Хотя договоры обычно предусматривают штраф в размере 10% от стоимости, продавцы нередко соглашаются на частичную компенсацию или вовсе отказываются от нее.

Инвестиционная 3-комнатная квартира в Кирьят-Моцкине, разделенная на две жилые единицы, была продана за 1,15 млн шекелей после четырех месяцев экспозиции. Объект включен в проект городского обновления «пинуй-бинуй».

Анализ индексов цен на квартиры во втором квартале 2026 года показывает, что средний класс в настоящее время предпочитает не покупать жилье, а арендаторы переходят к съему более дешевых и менее качественных квартир. Средняя цена проданной за квартал квартиры достигла 2,435 млн шекелей — исторический максимум.

Министерство финансов публикует пессимистичную картину рынка жилья на фоне весьма позитивного обзора для подрядчиков. Почему необходимо прекратить акции «90/10» и закончилась ли эра, когда можно было выиграть квартиру со скидкой | Пятничная колонка

После снижения цен в начале года стоимость новых квартир вновь пошла вверх, что связывают со снижением процентных ставок и спросом на жилье с защищенным пространством (МАМАД). В то же время на вторичном рынке владельцы вынуждены предоставлять скидки до 10-15%. Средняя цена квартиры в Израиле впервые превысила 2,4 млн шекелей.

Позитивная новость для резервистов — это кошмар для тех, кто нуждается в жилье, но не служит в резерве. Государство распределяет еще больше земель в кибуце Ха-Он, Яаков Атракчи объясняет в интервью, что произойдет на рынке недвижимости, и рассказывает о действительно пугающем показателе волны отмен сделок, которая уже на подходе | Новости недели в недвижимости

Пятилетний рекорд продаж новых квартир в Тель-Авиве вывел город на первое место в первом полугодии 2026 года, тогда как Иерусалим стал лидером вторичного рынка. Несмотря на локальный всплеск, данные ЦСБ свидетельствуют о продолжающейся стагнации рынка недвижимости и исключительно высоком предложении жилья.

Компания «Африка Исраэль Магурим» продала 71 квартиру за квартал. Несмотря на опасения, сокращение числа непроданных объектов свидетельствует об успехе. Чистая прибыль выросла до 23,6 млн шекелей, а средняя цена квартиры в текущем году составила 3,68 млн шекелей. Генеральный директор Ронит Ашед Леви сообщила о продвижении еще 2000 единиц жилья.