Фонд «Марафон» заработал 80% на перепродаже земли, купленной у Ханана Мора

Сделка оказалась крайне выгодной для фонда «Марафон»: компания подписала соглашение о продаже земли в Нес-Ционе за 82 миллиона шекелей, спустя всего два с половиной года после покупки актива у Ханана Мора за 46 миллионов шекелей. Участок общей площадью 18,3 дунама расположен в комплексе Ха-Мейясдим, вблизи Парка наук и железнодорожной станции в Реховоте. Покупателями выступили две частные структуры.

В 2023 году, еще до завершения сделки между Хананом Мором и фондом, Национальный совет по планированию и строительству утвердил изменение целевого назначения земли в данном комплексе площадью 450 дунамов с «зоны метропольного отдыха» на «зону городского развития». Это решение открыло возможности для строительства жилья и коммерческих объектов. В дальнейшем фонд активно участвовал в продвижении плана через ВАТМАЛЬ (Комиссию по приоритетным жилым проектам) под эгидой компании «Дира ле-хаскир». Проект предполагает создание квартала на 7 700 квартир (из них 1 150 — для долгосрочной аренды), а также 52,6 тысячи кв. м площадей для занятости и 19 тысяч кв. м для коммерческих и общественных нужд.

Продажа земли была частью стратегии компании Ханана Мора по попытке восстановить доверие инвесторов и обслуживать долговые обязательства, возникшие из-за агрессивных покупок с использованием кредитного плеча перед повышением процентных ставок в 2022 году. На тот момент «Марафону» удалось приобрести землю по цене 2,5 миллиона шекелей за дунам, тогда как рыночная оценка экспертов составляла около 3 миллионов шекелей за дунам. Текущая сделка отражает стоимость в 4,5 миллиона шекелей за дунам, что на 80% выше цены покупки.

Дор Охана, партнер и инвестиционный менеджер фонда «Марафон», прокомментировал успех сделки:

«Еще в 2023 году мы выявили высокий потенциал комплекса и города Нес-Циона. С момента покупки фонд принимал активное участие, совместно с другими партнерами, в продвижении комплекса в рамках планирования в ВАТМАЛЬ. И нынешняя сделка отражает созревание этого шага.»

Несмотря на то, что «Марафон» извлек выгоду из реализации активов Ханана Мора, самому девелоперу это не помогло. Через год после сделки Ханан Мор был вынужден пойти на урегулирование долга с кредиторами. В результате компания перешла под контроль Ицхака Тшувы и Дуду Забиды, а её название было изменено на «Чило Било».

Фонд «Марафон», основанный в 2021 году Моти Киршенбаумом, Ювалем Гейером и Итамаром Гироном, привлек 425 миллионов шекелей от институциональных и частных инвесторов. Специализация фонда — улучшение недвижимости: приобретение активов, изменение их целевого назначения и расширение прав на строительство с последующей продажей до начала девелоперских работ.