Фонд «Менивим» купил парковку в Тель-Авиве, чтобы повысить привлекательность офисной башни

Год, в течение которого не удалось сдать в аренду ни одного этажа в башне «Лаванда» в Тель-Авиве, объясняет, почему компания «Менивим» согласилась заплатить высокую цену за прилегающую к ней парковку. В январе фонд заключил сделку по приобретению половины парковки «Электра Сити» на улице Ха-Ракевет, рассчитанной на 174 парковочных места. Сумма сделки, 56,6 млн шекелей, отражала стоимость всей парковки в 113 млн шекелей и была рассчитана исходя из цены 325 тысяч шекелей за одно парковочное место, что считается высоким показателем на рынке.

В отчетах за 2025 год фонд представил обоснование сделки:

«Приобретение парковки обеспечивает широкое и доступное решение для парковки и напрямую поддерживает маркетинг офисных площадей, повышая привлекательность башни для потенциальных арендаторов».

То есть речь идет о шаге, призванном устранить маркетинговый барьер. Еще в марте прошлого года «Менивим» сообщила, что начала работу по сдаче в аренду офисных площадей, однако спустя год фонд до сих пор не сдал ни одного этажа. Трудности с маркетингом заметны на фоне ситуации со спросом: в годовом отчете «Менивим» отметила, что в Тель-Авиве наблюдается рост спроса на офисные площади.

Сарит Ицхаков, генеральный директор консалтинговой компании Colliers Israel, заявила изданию «Калькалист»:

«Поскольку свободное предложение в самом центре делового района Тель-Авива — в зоне, окружающей развязку Ха-Шалом, комплекс Сарона и шоссе Менахем Бегин — ограничено, спрос перетекает в чуть более отдаленные районы. Так, комплекс Хасан Арафе — Ицхак Саде заполняется при уровнях цен, приближающихся к центру, а район Ла-Гвардия пользуется спросом как следующий круг».

Проблема заключается в соответствии объекта потребностям рынка: наличие прилегающей парковки остается значимым фактором, а ограниченное количество мест в «Лаванде» (67) играет против фонда.

«Менивим» приобрела 12 этажей площадью около 12 тысяч кв. м в 29-этажном проекте в 2022 году за 297 млн шекелей, плюс 21 млн шекелей расходов по сделке. К этому ожидаются дополнительные инвестиции в отделку в размере 30–35 млн шекелей. Завершение строительства проекта ожидается в третьем квартале текущего года. «Менивим» оценивает, что при полной заполняемости офисы будут приносить ей NOI (чистый операционный доход) в размере 18,5–21,5 млн шекелей в год и FFO (денежный поток от реальной деятельности) в размере 13–16 млн шекелей.

Параллельно с покупкой парковки, фонду могут помочь изменения в окружении. По словам Ицхаков, как только банк «Хапоалим» начнет заселение соседней башни, в районе увеличится поток сотрудников, что повлечет за собой рост спроса на офисные площади.