Французский бизнесмен приобрел восемь квартир в Иерусалиме за 24 миллиона шекелей

Израильско-французский бизнесмен приобрел восемь квартир в проекте «RAYK Борохов», расположенном в районе Кирьят-Йовель в Иерусалиме, на общую сумму 24 миллиона шекелей. Средняя стоимость квадратного метра в сделке составила 34 000 шекелей. Все приобретенные объекты предназначены для инвестиционных целей.

В пакет покупки вошли:

• Четыре трехкомнатные квартиры (около 74 кв. м) с балконами (9 кв. м), парковкой и кладовой по средней цене около 2,75 миллиона шекелей.

• Четыре четырехкомнатные квартиры (около 96 кв. м) с балконами (12 кв. м), парковкой и кладовой по средней цене 3,33 миллиона шекелей.

Квартиры расположены на этажах со 2-го по 12-й в будущих высотных зданиях. Стоит отметить, что в последние годы покупательная способность иностранных граждан изменилась из-за укрепления шекеля: за последние три года национальная валюта Израиля укрепилась примерно на 20% по отношению к доллару и на 15% по отношению к евро.

О проекте

Комплекс «RAYK Борохов» (улица Борохов, 49-53) реализуется группой «Рейк Надлан» (в составе «Аспен Груп»). Проект предусматривает снос четырех старых жилых домов и строительство двух зданий высотой 9 и 27 этажей, рассчитанных на 190 квартир, с коммерческими площадями и подземным паркингом.

По данным застройщика, данная сделка стала частью серии продаж, в рамках которой за последние два месяца было реализовано около 25 квартир. Покупатель получил стандартные льготы: кредит в размере 10 000 шекелей на модернизацию, освобождение от привязки к индексу цен и оплату услуг адвоката за счет компании. Цена сделки отражает скидку около 3,5% от маркетинговой стоимости.

Анализ рынка

Проверка рыночных данных показывает, что стоимость сделки на 7–8% ниже средних цен на новые квартиры в данном районе, где цена за квадратный метр достигает 36 700 шекелей. Потенциальная годовая доходность от аренды в этом проекте оценивается в 3%, что выше среднего показателя по Иерусалиму (около 2%), однако этот доход будет достижим лишь после завершения строительства через три года.

Йоси Рейк, генеральный директор и совладелец «Рейк Надлан», прокомментировал ситуацию:

«Данная сделка отражает усиление притока частного капитала на рынок жилья Иерусалима. Инвесторы понимают, что город демонстрирует высокую устойчивость и потенциал роста. Кирьят-Йовель находится в поворотной точке, где старое жилье заменяется современными комплексами, что создает ценовой арбитраж для покупателей на ранних этапах.»

Оценщик Коби Бир отметил, что подобные льготы стали привычной практикой для рынка из-за замедления продаж на фоне войны и колебаний валютных курсов:

«Цена в 34 000 шекелей за кв. м находится на нижней границе рыночных цен для проектов обновления в этом районе. С учетом скидок стоимость выглядит разумной, но не является экстремально низкой, что объясняется расположением квартир на нижних этажах.»