«Фрешковски» задерживает результаты тендера на фоне рекордного избытка квартир на рынке
Строительная компания «Фрешковски» затягивает публикацию результатов тендера на 400 квартир, несмотря на инвестиции в 15 млн шекелей. Эксперты указывают на рекордные 84 тысячи нераспроданных квартир в Израиле и неэффективность маркетинговых уловок.
Почти месяц прошел с момента запуска тендера строительной компании «Фрешковски» (Freshkovsky) на покупку квартир по сниженным ценам. В компании сообщили, что в розыгрыше приняли участие тысячи человек. Данная акция проводилась в рамках новой политики застройщиков, предлагающих льготные условия финансирования и масштабные скидки. Однако результаты тендера до сих пор не опубликованы.
По имеющейся информации, в ближайшее время «Фрешковски» должна выпустить подробный отчет для инвесторов, в котором разъяснит, сколько участников зарегистрировалось и сколько квартир было продано. Всего на продажу по относительно низким ценам было выставлено 400 квартир. Кроме того, компания инвестировала 15 миллионов шекелей в рекламную кампанию этого «прозрачного тендера». От каждого участника требовалось внести залог в размере 25 тысяч шекелей, а перед закрытием регистрации компания сообщила о 100 тысячах посещений своего сайта.
Молчание на бирже и давление рынка
Примечательно, что в финансовом отчете для Тель-Авивской фондовой биржи, подписанном через восемь дней после завершения тендера, упоминались дивиденды и сделки с заинтересованными сторонами, но сам тендер вообще не был упомянут. С одной стороны, проведение подобного тендера отражает давление, под которым находятся застройщики на перенасыщенном рынке, где зафиксирован исторический максимум — около 84 тысяч нераспроданных новых квартир. С другой стороны, этот шаг был призван оживить спрос. Источники в компании «Фрешковски» утверждают, что результаты тендера на самом деле хорошие, однако официального уведомления на биржу до сих пор не поступало.
Специалист по недвижимости, адвокат Илан Лейбович, комментируя текущую ситуацию на рынке, отмечает:
«Израильский потребитель в 2026 году — это не наивный покупатель, которого можно привлечь блестящими лозунгами или известным лицом на плакате. На рынке, где более 84 тысяч квартир стоят пустыми, общественность проявляет бдительность, ведет расчеты и ищет только одно — реальное снижение цен. Пока застройщики будут заменять прямое снижение стоимости маркетинговыми трюками и громкими названиями, покупатели продолжат голосовать ногами».
Стоит отметить, что Илан Лейбович специализируется в основном на зарубежной недвижимости. Он также добавил, что маркетинговые уловки исчерпали себя, и единственным способом оживить рынок является прямой, прозрачный и простой диалог о реальных цифрах.
Конкуренты рапортуют об успехах
В то же время другие крупные игроки рынка недвижимости демонстрируют иную динамику. В последние дни компании «Аура» (Aura), запустившая совместную акцию с потребительским клубом «Хевер», «Хагаг Групп» (Hagag Group) и другие застройщики сообщили о высоких показателях продаж. Главный вопрос заключается в том, сохранится ли этот импульс в обозримом будущем и как снижение процентной ставки повлияет на покупателей жилья в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Председатель совета директоров компании Йоси Фрешковски прокомментировал экономические тенденции:
«Пятое подряд снижение процентной ставки подстегнет рынок жилья, так как оно облегчает финансирование и приносит существенное облегчение. Уже во втором квартале мы наблюдаем рост продаж новых квартир на 40%, и я прогнозирую, что в третьем и четвертом кварталах эта тенденция только усилится».
