Гади Данкнер возвращается на биржу с компанией по городскому обновлению

Волна эмиссий, накрывшая в эти дни Тель-Авивскую фондовую биржу, возвращает на рынок ряд фигур и компаний после длительного отсутствия. Среди них — Шмуэль Топаз, бывший генеральный директор и один из контролирующих акционеров «Хам-Лет», возвращающийся в качестве владельца «Металликона»; Ори Иегудаи, экс-глава «Фрутаром», ныне председатель совета директоров компаний «Галам» и «Рафа»; а также Рафи Бискер, бывший топ-менеджер концерна «И.Ди.Би», занимающий пост председателя совета директоров девелоперской компании «Бест».

Возвращение известных фигур затрагивает и рынок облигаций, где десятки компаний, преимущественно из сектора недвижимости, испытывающего острую потребность в ликвидности, подали проспекты эмиссии. Одним из таких участников стал бизнесмен Гади Данкнер, двоюродный брат Нохи Данкнера (бывшего владельца «И.Ди.Би»). Он предпринимает попытку вернуться на местную биржу с основанной им компанией по городскому обновлению «Данкнер Канелов», стремясь привлечь около 45 миллионов шекелей посредством выпуска облигаций с доходностью до 7,5%.

Гади Данкнер и инвесторы надеются, что этот этап его деятельности окажется успешнее предыдущего, который начался с амбициозных инвестиций, а завершился долговыми урегулированиями и ликвидациями, некоторые из которых продолжаются по сей день.

История неудач и «стрижек»

В начале 2000-х годов члены семьи Данкнер — Шмуэль с сыном Дори, а также братья Дани, Гади и Алон Данкнеры — приобрели контроль над компанией «Эльран Ашкааут» у страховой компании «Мигдаль». Под руководством Гади Данкнера компания осуществляла масштабные инвестиции: от курортов в Таиланде и Испании до сетей спутникового вещания в Румынии и парка аттракционов «Город царей» в Эйлате.

Вскоре выяснилось, что большинство этих проектов оказались убыточными. В 2010 году компания пришла к долговому урегулированию на сумму около 150 миллионов шекелей, в рамках которого держатели облигаций столкнулись со «стрижкой» (списанием долга) в размере 50%. В 2012 году акции компании были делистингованы, однако держатели облигаций серии ג' до сих пор не получили всех причитающихся средств, так как компания более десятилетия находится в процессе ликвидации.

Аналогичная судьба постигла дочернюю структуру «Эльран Надлан», размещенную на бирже в 2006 году. Неудачные вложения в международную недвижимость привели к соглашению с кредиторами, в ходе которого была списана примерно четверть долга, составлявшего на тот момент около 100 миллионов шекелей.

Поддержка ветеранов рынка

Данкнер основал свою компанию по городскому обновлению в 2013 году. В 2024 году застройщик Оливье Кёниг приобрел 60% акций за 21 миллион шекелей, после чего компания была переименована в «Данкнер Канелов Итхдшут Иронит». Спустя два года публичная компания «Интергамма», контролируемая Танхумом Ореном, приобрела 51% акций за 45 миллионов шекелей (включая заем).

На текущий момент Кёниг владеет около 21,5% компании, Гади Данкнер (генеральный директор) вместе с супругой Лиат — около 10,5%. Еще 12% акций принадлежит Йохану Кадошу, председателю советов директоров инвестиционных домов «Псагот» и «Сигма Кларити», который в начале года инвестировал в компанию около 10 миллионов шекелей при оценке стоимости в 42 миллиона шекелей.

За свои услуги на посту гендиректора Гади Данкнер получает вознаграждение около 780 тысяч шекелей в год. Согласно новому соглашению, подписанному два месяца назад, его ежегодная выплата составит около 1,1 миллиона шекелей. Его супруга Лиат, оказывающая архитектурные услуги, получает 1,9 миллиона шекелей.

Текущие проекты и финансовые показатели

В портфеле «Данкнер Канелов» находятся два проекта на стадии строительства в Холоне (52 квартиры, из которых 4 не проданы). Ожидаемый доход от них составляет около 51 миллиона шекелей с валовой прибылью 11,6 миллиона шекелей в ближайшие два с половиной года. Также компания ведет 4 проекта на стадии проектирования в Герцлии, Тель-Авиве и Рамат-Гане (34 квартиры). Часть средств от эмиссии (22 миллиона шекелей) пойдет на пополнение собственного капитала для этих проектов, а 10 миллионов шекелей — на погашение кредитов со средней ставкой 10% годовых.

По итогам 2025 года выручка «Данкнер Канелов» составила около 20,3 миллиона шекелей при чистом убытке в 5 миллионов шекелей. Как и многие девелоперы, выходящие на биржу, компания имеет отрицательный оборотный капитал (около 16,7 миллиона шекелей) и отрицательный денежный поток от текущей деятельности (около 5 миллионов шекелей за прошлый год).