Гедера: частный дом с лифтом продан за 5,53 миллиона шекелей
В доме 8 комнат на 2,5 этажах, зарегистрированная площадь составляет 242 кв. м. Это одна из самых дорогих сделок в поселении за последний год.
Сделка: На улице Лехи в Гедера продан коттедж из 8 комнат зарегистрированной площадью 242 кв. м за 5,53 миллиона шекелей.
Проект: Коттедж является частью проекта «K Gedera», инициированного группой «Нахмиас». Он расположен в юго-западной части поселения, в нескольких сотнях метров от развязки Гедера, между шоссе 7 и 40. Проект был создан на основании плана от 2014 года, предусматривающего строительство 30 двухсемейных коттеджей («жилье А») и 158 единиц жилья в рамках плотной застройки зданиями высотой 7-8 этажей над входным уровнем.
Коттедж: Согласно разрешению на строительство, это большой дом из 8 комнат, распределенных на 2,5 этажах над подвальным уровнем площадью около 70 кв. м. Над первыми двумя этажами расположен мансардный этаж, включающий одну комнату и балкон. Общая застроенная площадь коттеджа достигает 242 кв. м, а площадь двора, включая парковку и подъездную дорожку, составляет около 130 кв. м. По заявлению компании, срок заселения — декабрь текущего года или раньше. Для удобства жильцов коттеджи оборудованы лифтами.
Недвижимость в поселении: Рынок недвижимости в Гедера невелик: здесь совершается от 10 до 20 сделок в месяц. За последний год в местном совете фиксировалось в среднем около 14 сделок ежемесячно, из которых примерно восемь приходилось на новые квартиры.
Цены на новые 4-комнатные квартиры в Гедера колеблются в районе 2,7–2,8 миллиона шекелей, 5-комнатные — 3,1–3,2 миллиона шекелей, а садовые квартиры и пентхаусы нередко достигают или превышают 4 миллиона шекелей. Новые коттеджи стандартного размера (около 150 кв. м) продаются за 4,8 миллиона шекелей, тогда как крупные объекты площадью 220 кв. м и более — за 5,2–5,6 миллиона шекелей. Стоимость старых больших коттеджей на вторичном рынке составляет в среднем около 4,5 миллиона шекелей.
Цена: Стоимость данной сделки находится на верхнем пределе ценового диапазона Гедера, что объясняется уникальностью объекта: восемь комнат, подвал размером с небольшую жилую единицу и просторные балконы общей площадью 64 кв. м. Небольшая площадь участка (211 кв. м) ограничивает пространство двора, однако решающим фактором для покупателя стала именно застроенная площадь.
Хаим Какун, заместитель генерального директора по маркетингу группы «Нахмиас», отмечает: «Большинство покупателей — это семьи из окрестных городов, которые ищут большой, современный дом в квартале с продуманной инфраструктурой и высоким качеством жизни».
Мнение оценщика: «Цена сделки относительно высока и отражает уровень около 23 тысяч шекелей за застроенный квадратный метр, — комментирует оценщик Эрез Коэн. — Это выше стоимости типичных коттеджей в городе, но объект уникален. Большая часть частного строительства в Гедера — это самострой в старых районах без современной инфраструктуры. В данном случае премия обусловлена сочетанием большой площади, современного планирования, наличием лифта и комплексным развитием района. Сделку не стоит рассматривать как индикатор общего роста цен, это точечное ценообразование на обособленный объект в новом районе».
