Гендиректор Министерства строительства: «Мы продолжим наблюдать снижение цен на жилье»

В Министерстве финансов и Министерстве строительства и жилищного строительства царит единодушие относительно того, что цены на недвижимость находятся в тенденции к снижению. Генеральный директор Министерства строительства Иегуда Моргенштерн и заместитель руководителя бюджетного отдела Министерства финансов Матан Ягель обсудили эту тему на панели, состоявшейся в рамках конференции «Эйлат 2026», и оба подтвердили, что такова текущая реальность в отрасли.

«Я верю, что мы продолжим наблюдать снижение цен в ближайшие годы. После десятилетия, в течение которого мы видели последовательный и драматический рост стоимости жилья, в последние три года этот процесс остановился», — заявил Моргенштерн. Он добавил: «Я полон решимости видеть продолжение снижения. Поскольку мы продолжаем создавать предложение и инвестируем более 5 миллиардов шекелей в субсидирование местных властей, год за годом мы будем видеть положительную динамику».

Ягель из Минфина также затронул вопрос высокого налога на покупку (8%): «Налог на покупку — это один из немногих инструментов, имеющихся у правительства для влияния на спрос. Если мы отменим его завтра утром, спрос вырастет, а цены поднимутся. Когда мы видим пик разрешений на строительство, активные площадки и оживленную экономическую деятельность — мы находимся в очень хорошей точке с точки зрения снижения цен. Так это видят профессиональные эшелоны Министерства финансов».

Президент Ассоциации строителей Израиля Рони Брик, также участвовавший в дискуссии, отметил устойчивость отрасли: «Эта отрасль сильна. Хотя мы находимся в тяжелом кризисе, мы проходили рецессии и войны, и я уверен, что отрасль справится. Текущая ситуация возникла в основном из-за атмосферы — рынок замер в ожидании. У меня и моих коллег есть проекты на бумаге, но мы не спешим выходить с ними».

«Лишнее вмешательство»

Одной из тем стал законопроект о субсидировании ипотечных кредитов, взятых до конца 2022 года, инициатором которого выступил глава Национального экономического совета профессор Ави Симхон. Представитель Минфина Матан Ягель высказался против инициативы: «Это предложение, против которого мы, как профессиональный эшелон, решительно выступали. В нем нет никакой экономической логики. Оно не помогает широким слоям населения, а поддерживает очень специфическую и малую группу. Это лишнее вмешательство в рынок, который работает конкурентно».

Розыгрыши квартир и технологии

Моргенштерн прокомментировал задержку программы «Квартира со скидкой»: «8 000 субсидированных квартир будут предназначены для резервистов. План министерства заключается в том, чтобы каждый солдат, прошедший резервистскую службу, мог выиграть квартиру. Мы были готовы провести розыгрыш, но после толкования Министерства юстиции, связанного с решением Верховного суда, процесс был временно остановлен. На ближайшем совете этот вопрос будет решен».

Рафи Эльмалих, генеральный директор Управления планирования, сообщил о внедрении ИИ: «В течение ближайшего месяца вступит в силу изменение в процессе проверки пороговых условий в планах. Система на базе ИИ будет проводить автоматическую проверку документов. Ожидается, что этот шаг сократит процедуры планирования как минимум на год и уменьшит бюрократический "пинг-понг" между ведомствами и застройщиками».

«Мечта о собственной квартире отдаляется»

Дан Качановски, генеральный директор «Центра недвижимости», подчеркнул: «Израильская недвижимость находится на историческом перекрестке. Доля арендаторов подскочила на 50% за десятилетие — это еще 270 тысяч домохозяйств. Решение требует смелого вмешательства государства: развития долгосрочной аренды и снижения налога на покупку для возвращения инвесторов. Кроме того, государство обязано переосмыслить налоги на улучшение (итель ашбаха), чтобы позволить строить легче, особенно в контексте необходимости создания защищенных комнат (МАМАД)».

«Уникальная аномалия»

Моше Лари, генеральный директор банка «Мизрахи Тефахот», отметил: «Уже около двух лет рынок характеризуется аномалией: наблюдается замедление сделок на рынке новых квартир, но рынок ипотеки демонстрирует сильные показатели. Годовой объем ипотеки в 2026 году достигает 114 миллиардов шекелей по сравнению с 93 миллиардами в 2024 году. Это объясняется удлинением сроков строительства: среднее время между подписанием контракта и взятием ипотеки выросло с 7,7 месяцев в 2022 году до 12,6 месяцев в конце 2025 года. Также средняя стоимость недвижимости в ипотечных сделках за пять лет выросла на 32% — с 1,44 миллиона шекелей до 1,91 миллиона шекелей».