Герцлия депонировала план обновления района Яд ха-Тиша

Местная комиссия Герцлии в среду впервые обсудила вопрос о депонировании плана обновления района Яд ха-Тиша (Шавив), который считается одним из наиболее проблемных в городе. План, продвигаемый муниципалитетом Герцлии совместно с Государственным управлением по обновлению городов и разработанный архитектором Ади Асиф, предполагает снос 1483 единиц жилья в зданиях высотой 1–5 этажей. На их месте планируется построить 4616 единиц жилья в зданиях высотой 6–10 этажей, а также башни высотой до 35 этажей. Из общего числа квартир около 600 предназначены для аренды. Кроме того, проект включает около 84 000 квадратных метров коммерческих и офисных площадей. Важной особенностью является то, что план является детализированным, что позволяет выдавать разрешения на строительство на его основании.

Район Яд ха-Тиша площадью 281 дунам расположен на северо-восточной окраине Герцлии, вдоль шоссе 531, на границе с Раананой. Он был основан в 1950-х годах для новых репатриантов из Ирака, Турции и Марокко, а в 1990-е годы здесь поселились выходцы из бывшего СССР. В настоящее время в районе проживает около 3500 человек. Многочисленные попытки обновления района в прошлом не увенчались успехом. Еще в 2010 году экспертная группа под руководством архитектора Яира Авигдора и экономиста Рана Хаклая констатировала, что район «взывает» к обновлению, характеризуя его как изолированный и непривлекательный, с устаревшей застройкой и низким уровнем социально-экономических показателей.

Видение нового плана опирается на близость района к станции поезда и метро «Раанана-Запад», что превращает его из окраинного в доступный транспортный узел. Этот «якорь» позволил запланировать в северо-западной части района центр занятости и торговли, окруженный интенсивной жилой застройкой. Основной осью проекта станет улица Маапилей Марокко, вдоль которой будет вестись высотное строительство; она свяжет район на западе со старым городом, а также с будущим районом ТАМАЛЬ 3013, находящимся под юрисдикцией Раананы.

Следует отметить, что около 10 лет назад муниципалитет Герцлии заключил договор с компаниями «Й. Х. Димри» и NBS на обновление района, однако в 2021 году соглашение было расторгнуто. С утверждением текущего плана застройщики, которые, по информации «Калькалист», уже проявляют активность в районе, смогут заключать договоры с представительствами подкомплексов и продвигать проекты.

Инженер города Герцлия, архитектор Хана Хермеш, заявила «Калькалист»:

«В Герцлии высокие цены на землю и много строительных инициатив, но нам было важно начать именно здесь. Это большой и значимый район, ситуация в котором плохая. Действия прошлого создали недоверие у жителей, и район застрял. Нашим решением было не идти частями, а охватить весь район сразу с детализированным планом. Мы создали оптимальную ситуацию для реализации: есть экономически обоснованная оценка, комплексы для реализации и детальный план. Теперь застройщики могут взлетать с этим».

Гури Надлер, директор департамента планирования Государственного управления по обновлению городов, отметил: «Речь идет о плане в привлекательном месте в самом сердце зон спроса с качественным и разнообразным планированием, которое, помимо жилья, обеспечивает также новую общественную инфраструктуру». Мэр Герцлии Ярив Фишер добавил: «Это исторический шаг, который принесет с собой настоящее обновление не только зданий, но и всего качества жизни в целом».