Суд обязал владельцев квартир в Гиватаиме подписать договор реновации
Суд в Тель-Авиве обязал четырех владельцев квартир в Гиватаиме подписать договор реновации в рамках «пинуи-бинуи», признав их отказ необоснованным и обязав выплатить судебные издержки.
Окружной суд в Тель-Авиве удовлетворил иск против владельцев четырех квартир в Гиватаиме, отказавшихся присоединиться к проекту реновации жилья по программе «пинуи-бинуи». Судья Лимор Биби постановила, что допущенная в договоре ошибка в площади квартир не оправдывает отказ владельцев. Она обязала ответчиков подписать соглашение в течение 30 дней и взыскала с них судебные издержки в размере 40 тысяч шекелей.
В центре разбирательства оказался старый жилой дом 1974 года постройки на улице ха-Маавак в Гиватаиме, насчитывающий 32 квартиры. В 2016 году собственники начали продвижение проекта городского обновления. Первоначально инициатива разрабатывалась в рамках программы ТМА 38, а впоследствии была переформатирована в проект «пинуи-бинуи», предусматривающий снос существующего здания и возведение на его месте высотного жилого дома на 96 квартир.
В январе 2022 года владельцы 28 квартир подписали договор реновации, однако оставшиеся четверо выступили против. В ноябре 2024 года был подан судебный иск с требованием разрешить реализацию проекта в обход подписей несогласных жильцов. Ответчики заявили, что поддерживают идею реновации, но считают предложенную им компенсацию несправедливой. По их словам, фактическая площадь их квартир составляет около 68 кв. м, тогда как в договоре было указано 60 кв. м. Они также указали на отсутствие компенсации за неиспользованные права на застройку.
Сторонники проекта парировали тем, что компенсационные условия определялись на справедливой основе, а их увеличение подорвет экономическую жизнеспособность инициативы. Судья Биби отклонила доводы ответчиков, опираясь в том числе на заключение назначенного судом эксперта-оценщика. Она отметила, что техническая ошибка в договоре действительно имела место, однако владельцам гарантированы новые квартиры фиксированной площадью 78 кв. м.
Судья отклонила требования ответчиков о предоставлении им еще более крупных апартаментов и подчеркнула, что отказ жильцов является неразумным. Суд обязал их подписать необходимые документы в 30-дневный срок, предупредив, что в противном случае юристы проекта получат полномочия подписать бумаги от их имени.
