Гонка за МАМАДом: как пристроить защищенную комнату в квартире
У трети населения Израиля отсутствует стандартное защищенное пространство, а пристройка МАМАДа к существующему зданию — это сложный инженерный процесс, требующий значительных инвестиций. Стоимость работ для одной семьи составляет около 200 тысяч шекелей, при этом проект требует согласия 60% жильцов дома.
«С начала войны с Ираном это полное безумие», — говорит Натали Виталь Шафрир, заместитель генерального директора по маркетингу и работе с клиентами группы «Рамон Хандаса», специализирующейся на пристройке МАМАДов (защищенных комнат) к существующим зданиям. «Последние два с половиной года к нам постоянно обращаются. Из-за нехватки рабочих рук на рынке стало меньше подрядчиков, но поскольку у нас работают только израильтяне, мы продолжаем обслуживать клиентов по всей стране».
Согласно отчету государственного контролера, по состоянию на январь 2025 года около 3,2 миллиона жителей Израиля (33,6%) не имеют доступа к стандартному защитному сооружению. В целом, около 55% зданий в стране не оснащены надлежащей защитой.
Постоянное использование общественных убежищ и станций легкорельсового транспорта побуждает израильтян самостоятельно искать способы пристройки МАМАДа к своей квартире.
«Закон, обязывающий строить новые здания с МАМАДом, вступил в силу в 1993 году, после войны в Персидском заливе. Поэтому здания, возведенные до этого времени, — наша основная целевая аудитория», — поясняет Виталь Шафрир. «Многие из них могут за относительно короткое время реализовать своего рода "частную ТАМА", добавить МАМАД и повысить стоимость недвижимости. Здания, стремящиеся к большему, могут одновременно провести ремонт фасада и усиление конструкций».
Однако этот процесс сложен и требует значительных затрат.
Этап запуска: большинство в 60% и проблема стоимости
«К нам обращаются представители домовых комитетов или инициативных групп, так как не всегда весь комитет готов продвигать этот вопрос», — рассказывает Виталь Шафрир. «Первым делом я прошу их выполнить домашнее задание: по закону требуется согласие 60% владельцев, зарегистрированных в выписке из Табу. Это сразу отсеивает здания, где нет необходимого большинства».
Даже если большинство получено, но один из владельцев против, проект может продолжаться. По словам Виталь Шафрир, МАМАДы строятся вертикально один над другим, и если кто-то из жильцов отказывается от участия, у него возводят «муляж» МАМАДа без окон и дверей, не проникая внутрь квартиры.
Укрепление существующей комнаты: 100–120 тысяч шекелей
В зданиях, где пристройка полноценного МАМАДа невозможна по конструктивным или юридическим причинам, жильцы выбирают укрепление уже имеющейся комнаты. Командование тыла утвердило несколько методов, прошедших испытания на взрыв.
Согласно рекомендациям Командования тыла, укрепленная комната обеспечивает меньший уровень защиты, чем стандартный МАМАД, но значительно превосходит обычное помещение. Выбор комнаты должен производиться инженером, а ее площадь должна составлять не менее 8 кв. м. Важно, чтобы помещение имело доступ изнутри здания и располагалось как можно глубже в квартире (не более двух внешних стен). В такой комнате запрещена облицовка керамикой, мрамором или фарфором, но устанавливаются стандартные защитные окна и двери.
Стоимость модернизации от одобренных компаний составляет 100–120 тысяч шекелей за комнату размером 3 на 3 метра.
Одной из таких компаний является «Ортек», предлагающая продукт «Защищенная комната». По словам представителей, процесс занимает 7–14 дней, так как панели изготавливаются по индивидуальным размерам, подобно кухонному гарнитуру. Другие одобренные решения включают стальные конструкции от компании «Мифрам» (складывающиеся до 27 см в толщину), полимерное напыление от «Ротем Маген Технологиот Мигун», геотекстильное полотно от «Шир Мигун Мивним» или стальные листы с анкерным креплением от «Г.Г. Маарахот Мигун».
В «Ортек» отмечают, что с 1 марта количество обращений выросло в восемь-десять раз. Растет спрос и со стороны промышленного сектора: «Один осколок на крыше хайтек-компании или завода может остановить работу. После инцидентов на объектах Amazon в Эмиратах индустрия осознала риски и начала действовать».
Этап планирования: инженерные вызовы
Инженер Гилад Фрайман, глава молодежной секции Ассоциации инженеров по строительству и инфраструктуре, подчеркивает: «Добавление МАМАДа — жесткого элемента — к старому зданию, которое не проектировалось с учетом сейсмических нагрузок, — непростая задача. Высокая жесткость пристройки может вызвать кручение здания при землетрясении. Поэтому часто требуется усиление всего периметра».
Архитектор Ади Роненко добавляет: «Существуют сложности с линиями застройки и интеграцией новой комнаты в планировку квартиры. Часто приходится создавать коридоры или жертвовать площадью существующих комнат. Кроме того, это меняет внешний вид здания, что не всегда эстетично».
Этап лицензирования и затраты
Несмотря на упрощения, процесс лицензирования остается длительным. «Люди думают, что все произойдет завтра, но даже по сокращенной процедуре это занимает минимум год, а в среднем — полтора-два», — говорит Виталь Шафрир. Стоимость пристройки в многоквартирном доме оценивается в 200 тысяч шекелей.
«Болезненный момент — это цена, которая ложится на плечи жильцов. Хотелось бы, чтобы государство отменило НДС на МАМАДы для граждан — это могло бы снизить стоимость на десятки тысяч шекелей», — заключает она.
