Государство хотело заплатить 70 тысяч шекелей за дунам: владельцы земель добились шестикратного увеличения компенсации
Апелляционная комиссия утвердила повышенные компенсации владельцам земель, отчужденных для расширения шоссе 4. В то время как государство настаивало на оценке в десятки тысяч шекелей за дунам, решающий оценщик в ряде случаев установил стоимость около 200 тысяч шекелей.
За расширением шоссе 4 на участке между развязкой Хадарим и Хадерой скрывается острый земельный спор с государством. В течение многих лет владельцы сельскохозяйственных угодий вдоль трассы ТТАЛ 43 ведут юридическую борьбу против компании «Нетивей Исраэль» и планирующих органов, оспаривая методику оценки стоимости земли, которую государство зачастую рассчитывает по ценам десятилетней давности.
ТТАЛ 43 — это национальная инфраструктурная программа по расширению шоссе 4. В рамках проекта целевое назначение многих сельскохозяйственных участков было изменено на дорожное. Владельцы земель настаивают, что их активы стоят около 400 тысяч шекелей за дунам, тогда как государство и «Нетивей Исраэль» пытались обосновать стоимость в десятки тысяч шекелей, утверждая, что речь идет об участках без планировочного потенциала.
Если стоимость за дунам вырастет до 200 тысяч шекелей и выше, это повлечет для государства дополнительные расходы в десятки и сотни миллионов шекелей, учитывая масштаб отчуждения земель на протяжении десятков километров. Однако недавнее решение Апелляционной комиссии по планированию и строительству Центрального округа может изменить правила игры. Комиссия утвердила компенсации, значительно превышающие предложения «Нетивей Исраэль», установив для ряда частных участков стоимость около 200 тысяч шекелей за дунам.
Решение было принято по апелляциям владельцев земель в районе Шароним. Согласно вердикту, потеря стоимости для собственников составила от одного до двух с половиной миллионов шекелей. Юридический спор касался фундаментального вопроса: как оценивать сельскохозяйственную землю в районах с высоким спросом. «Нетивей Исраэль» и региональная комиссия Шароним настаивали на исключении будущего потенциала из расчетов, тогда как владельцы указывали на реальные рыночные сделки и наличие прав на использование земель, например, для фотоэлектрических установок.
ТТАЛ 43 затрагивает сотни дунамов, и любое повышение оценочной стоимости создает прецедент для множества других исков. Несмотря на попытки «Нетивей Исраэль» оспорить решение через «позднее возражение», комиссия оставила оценку в силе.
Адвокат Цви Шуб, представлявший апеллянтов, прокомментировал ситуацию:
«Прецедент Верховного суда по делу «Дали Далия» устанавливает, что при оценке сельскохозяйственной земли для компенсации не следует учитывать будущий планировочный потенциал, и комиссия не отступила от этого принципа. Решение основывалось на том, что даже без учета потенциала земля обладает реальной экономической стоимостью, вытекающей из существующих прав и разрешенных видов использования, таких как фотоэлектрические установки. Комиссия признала, что частная земля не равноценна государственной, что и привело к установлению более высокой стоимости.»
Оценку от имени владельцев провели специалисты Орен Эльбаз и Ури Розенцвейг. Адвокат Шуб подчеркнул, что текущая ситуация в сфере недвижимости требует возврата к фундаментальным принципам:
«Мы находимся в разгаре глубокого потрясения в системе компенсаций. Государство использует радикальную интерпретацию судебных решений, создавая механизм, оторванный от реальности. Это приводит к агрессивному и одностороннему сокращению выплат, что является непропорциональным нарушением права собственности. Государство фактически «принудительно покупает» активы по ничтожным ценам, лишая граждан возможности для восстановления или приобретения альтернативного имущества».
